央行連三限貸打房 專家：購屋族恐成貸款孤兒

若銀行放款水位達到臨界點時，恐將產生排擠效應，將有購屋族成為貸款孤兒。。（圖/資料照，記者王孟倫攝）

央行自去年底起連續三波針對信用管制，官股銀行也跟進調升特定地區第二戶房貸利率，並傳出金管會也將出手祭出第二波房市管制政策，對此專家指出，若銀行放款水位達到臨界點時，恐將產生排擠效應，將有購屋族成為貸款孤兒。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，央行基於銀行不動產貸款增幅仍大為由，進行第三波打炒房措施，然而檢視目前的房市環境，以推案供給方角度來看，即便地價節節高漲甚至屢創當地新高價，還是不乏多組人馬競相買下，限貸政策忽略了最根本的原因，即為失控的地價。

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陳孟筠指出，雖然限縮了購地貸款成數，但若土地單價持續上揚，即便新制上路後可申貸額度從6成五降至六成，最後核貸出來的金額仍是會高於打炒房前，以500坪的土地而言，打炒房前每坪50萬元，總價2.5億，以貸款6.5成而言，貸款金額為1.625億。

倘若打炒房後單價65萬元，500坪土地總價達3.25億，貸款6成之金額為1.95億，不動產新增貸款金額依舊會往上攀升，無法有效達成控制貸款增幅的良意。

目前的低利率措施加上房市暢旺格局，購置住宅貸款及建築貸款雙雙走高，惟須注意的是，受限於銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」之限額規定，若銀行放款水位達到臨界點時，陳孟筠示警，屆時恐將產生排擠效應，辦理貸款的門檻將會提高，甚至可能出現銀行放款額度僅保留給VIP客戶申貸之情形，也建議出手買房或購地前，應先了解配合銀行的相關貸款規定，以免變成貸款孤兒。

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