十大建商全台獵地破千億 教會、餐廳皆為囊中物

9月14日桃園市標售土地，市政府一口氣進帳218億元，其中位於青塘園旁的土地吸引17封標單。

「見標就搶，逢老就收」，這句話今年狂熱的土地市場之最佳寫照！根據商仲業者統計，2021年前9月土地交易規模已經達到2千億元，其中最大宗買方即為地產開發商，光是興富發集團合計購地超過280億元，穩坐今年獵地王寶座，而寶佳機構以142.5億元居次，前10名建商合計購地超過千億元，占整體購地金額五成。

央行在近一年內陸續祭出3波打炒房信用管制，但在產業持續擴大，通膨壓力發酵之下，土地市場似乎只有越來越火熱的趨勢，根據瑞普萊坊市場研究部統計今年前9月大型建商購地狀況，興富發集團再度拿下獵地王，購地總金額高達282.4億元，購地區域以台中市七期、桃園市A7重劃區、青埔特區、A20站興南特區、新北市新莊副都心及高雄市為主，單筆金額最高的是以85.3億元新莊副都心商二土地3280坪，寫下副都心土地單價新高紀錄，其次是桃園市龜山A7重劃區39.7億元土地。

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排名居二的為寶佳機構，區位分布多元，多在二、三線生活圈，包含：桃園市A7重劃區、大竹重劃區、彰化市、台中市沙鹿烏日地區以及台南永康砲校，購地策略活潑，其中最受矚目的是桃園市今年9月14日這場標售，不僅創辦人林陳海親自帶隊出征，少東林家宏及旗下的寶佳建設、櫻花建設都到場投標。

宗教團體、全聯也出手 土地市場交投火熱

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，若以土地交易總金額估計，冠軍為興富發集團，但若以購地面積而言，寶佳機構當仁不讓，而這波購地狂潮從蛋黃區蔓延至二、三線城市及生活圈以外，也觀察到近期買方也不侷限開發商，今年還出現宗教族群賣地、搶地之現象，像是9月14日桃園土地標售，就有宗教團體殺出來買下A20站附近200多坪土地，而全聯實業也展現野心，從中台灣標到南台灣，從南台灣標到外島地區，「顯示自用族群也感受土地缺乏的恐慌」。

然而促成這波購地潮、土地價格飆漲的主因，在於可開發的土地稀缺，也因此可看見只要政府釋出大面積角地，就會吸引建商蜂擁而至，像是今年4月新北市標售二重疏洪道近2000坪土地，就吸引國泰建設等17組人馬到場搶標，最後國泰建設以溢價7成、34億元搶標成功，除此之外，台中市年初標售烏日特區、水湳經貿特區，也都湧現搶標人潮，黃舒衛指出：「這些土地都是大面積的角地，部分有容積、規模獎勵，在利多想像空間之下，吸引開發商前來，因此溢價破5成、甚至得標價格翻倍都不讓人意外。」

見標就搶、逢老就收 餐廳教會都是建商囊中物

黃舒衛也提到，今年另一個購地特殊現象，就是「逢老就收」，不少開發商擔心在這波搶地潮下，恐怕土地庫存不足，因此從報社、教會大樓、汽車旅館以及加油站無一不搶，像是日前亞昕集團以13.15億元買下台中市北區加油站、豐邑機構用42億元收購高雄愛河家樂福，另外像是遠雄建設買下台中市波特曼汽車旅館、國美建設、濟盟建設買下的「福音大樓」，還有鑫龍騰建設購買御花園KTV、登陽建設購入的阿秋大肥鵝黎明旗艦店。

建商獵地不僅瞄準素地，就連教會大樓也吸引29組人馬搶標。

大型建商南漂 瞄準產業人口紅利區域

另外，值得一提的是上市櫃遠雄建設，今年以來購地合計金額達74.3億元，且皆鎖定中南部地區，像是台中市七期、水湳經貿園區、高鐵彰化站、台南鹽行重劃區、安南區及北高雄的美術館園區、楠梓高雄大學土地。

遠雄集團公共事務室副總楊舜欽表示，遠雄會朝向中南部開發土地，主要原因除了北部素地稀少，也看準了近年政策利多、產業連結都集中於中南部地區，且近年來炒作投機客幾乎銷聲滅跡，但住宅剛性需求仍然存在，尤其家戶數持續成長、有產業園區之縣市是遠雄購地之方向。

外來競爭 台中在地建商加大力道搶地

綜觀區域土地交易，根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年前9月六都交易之冠為台中市540億元，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，近年台中房市表現亮眼，土地交易量大增，因而推案量年年增加，今年雖有疫情影響，但推估和去年同樣有機會達到3千億元規模。

以目前台中購地狀況而言，白洪章表示，區內購地最大宗為在地上市櫃建商，其次為外來的大型建商，像是遠雄、興富發等，在大咖加入競爭後，這也是拉抬台中加價搶地之主因，而過去在地未上市建商追價力道不足，但如今看到市場火熱，也加入搶地行列，像是精銳、惠宇、登陽及由鉅等建商，紛紛加大購地力道，另外，白洪章也觀察到，不少建商開始向大台中腹地發展，例如彰化、台中海線，像是精銳建設往台中海線的龍井、沙鹿購地推案，龍寶、惠宇則進軍烏日高鐵特區，精華區的七期、14期及水湳等地則以全國性建商為主力。

不少開發商擔心在這波搶地潮下，土地庫存不足，標的越來越多元，像是遠雄建設日前買下台中市波特曼汽車旅館。

專家意見 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監 黃舒衛

黃舒衛說明，今年沒有列上前10名之建商在購地狀況也相當精采，像是麗寶集團大舉揮軍卡位新北市八里區台北港、金山區以及苗栗高鐵特區，獵地面積超過萬坪，顯現建商對於房市具備高度信心。

不過黃舒衛也提醒，2020年核發建照超過16萬戶，創下近25年來新高紀錄，以今年建商瘋狂搶地之狀況，預估明後年建照核發量也有機會再創紀錄，建議消費者在購屋時，須留意大量建照造成的缺工缺料問題，且為了加快施工進度，品質可能也會降低，或發生無法如期交屋之窘境，另外，須留意小型建商在突然而來的景氣反轉時，會不會產生斷頭狀況。

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