維護公平性與土地正義 南市都計變更回饋代金改以市價計算

考量公平性與維護土地正義，台南市府將修訂都計變更負擔回饋代金繳納規定，將原本代金計算基準以公告現值加4成，改為按照市價估算。

台南房市近年來在護國神山效應帶動下，房地價格持續上揚，考量公平性與維護土地正義，台南市府將修訂都計變更負擔回饋代金繳納規定，將原本代金計算基準以公告現值加4成，改為按照市價估算，將由市府委託專業估價者辦理查估作業，並需經不動產估價師公會協審。

目前「臺南市都市計畫區土地變更負擔公共設施審議原則」規定，都市計畫變更案件涉及回饋之規定是以捐贈土地為原則，或經各級都市計畫委員會同意後得改以繳納代金，代金的計算方式則是公告土地現值加4成。

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但是為了反映變更負擔回饋之公平性，「都市計畫工業區檢討變更審議規範」、「都市計畫農業區變更使用審議規範」等中央法規針對代金繳納，皆已修改為以市價查估計算，內政部都市計畫委員會近期針對都市計畫變更負擔回饋案件，要求代金繳納應以市價查估為原則，故市府依全國一致規定配合檢討、修訂審議原則。

台南市長黃偉哲表示，早期土地徵收是公告現值加4成，現已改為市價徵收，本市審議原則將代金計算由公告現值加4成改為市價查估，可反映出公平性及受益者負擔回饋之土地正義。

南市府都發局長莊德樑說明，本次修訂回饋代金之計算，以變更後之市價為原則，並考量查估市價公正性，由市府委託專業估價者辦理查估作業，並需經不動產估價師公會協審。本市審議原則之修訂已於110年9月28日經臺南市都市計畫委員會第106次會議修正通過，相關資料可於市府都發局網站之各計畫審議會議紀錄項下查詢。

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