晴時多雲

【台北】頭前重劃區交易量增 房價站穩5字頭

2021/10/23 04:30文/記者朱語蕎

頭前重劃區公園綠帶充裕,頭前運動公園面積最大。

新莊的頭前重劃區,是新莊推案熱區之一,早從10年前開始有建案推出銷售,房價也隨著市場有所跌漲,如今區域已漸發展成型,加上比鄰的副都心重劃區建設陸續到位,機場捷運、捷運環狀線相繼通車,讓此區成為購屋熱區,市場交易熱絡,新建案價格也站穩5字頭大關。

頭前重劃區最早是為了解決二重疏洪道三重區的拆遷戶安置問題,因而變更此區都市計劃,以重劃方式辦理整體開發,範圍約從東邊的福前街開始至思源路,北自中山路二段一路到幸福東路,面積約45.23公頃,規劃有公園、學校、停車場、住宅和商業用地。

純住宅為訴求 享副都心建設利多

與副都心商辦林立、商業氣息濃厚不同,頭前以純住宅為訴求,商業行為不多,鄰近環狀線幸福站,部分區域距離機場捷運新北產業園區站也不遠,公車主要在思源路搭乘,開車可快速上中山高、特二號、台64快速道路等,享有「一高、二快、三捷運」交通優勢,通往大台北各區都相當便利。
區內鄰近環狀線幸福站,可轉乘至中和或板橋。福美公園周邊有兩大案公開,銷售狀況佳。

區內規劃有4座公園綠帶,包括面積最大的頭前運動公園,還有福美公園、福基公園和化成公園,加上不少社區退縮規劃人行道綠帶,整體綠意相當充裕。頭前重劃區在2009年推出首案「新富都」,當時每坪開價35∼36萬,但不到1年每坪成交價就已到40多萬元,不過,隨著房地產景氣更迭,頭前也曾因推案量過大,房價下滑至3字頭,但去年房地產交易回溫,加上副都心重大建設相繼完工,再次讓此區活絡起來。

指標建商多 新建案秒殺

頭前因地段位置佳,加上是北部難得的大型重劃區,吸引不少指標建商進駐插旗,幾個上市建商如:鄉林、長虹、冠德、興富發等,都在此有建案推出,預售新案「長虹PARK 32」,是長虹建設首度進軍頭前推案,規劃兩棟地上32層地標建物,基地正對福美公園、思源路,地段條件佳,採SRC鋼骨制震結構,目前僅剩40、42坪3房產品可售,每坪開價58~62萬元。

現場專案經理曾郁杰表示,此案外觀請來呂建勳建築師操刀,全棟石材規劃,基地緊鄰福美公園,步行就可到頭前國中,距離宏匯廣場也不遠,享有雙捷運站優勢,其中A3站更可直達北車和桃園機場,享有副都心眾多建設優勢。

福美公園附近國美建設推出的「國美青玥」,基地位在福美街、福德一街口,規劃28~47坪純住家,根據實價登錄資料,每坪成交價平均都在60∼61萬元左右,品牌吸引力加上面公園優勢,推出後就頗受好評。

國小學區為頭前國小,步行可達。

冠德建設也在頭前持有多筆土地,最新案「冠德泰極」,基地位在福美街,目前主力產品為49坪3房,另外還有16∼31坪的一般事務所產品,每坪均價在67萬元,全新完工。銷售近尾聲的「皇冠花園」,目前剩高樓層82坪;鄰近機捷A3站的「國鉅富」,樓下即是福基公園、福美公園雙公園,可售為露台戶22~46坪,採不二價每坪49∼52萬元銷售。

房價站穩5字頭 交易量大

信義房屋頭前店專案經理吳宥蓁表示,頭前重劃區以2∼3房佔多數,目前新推建案也多規劃40坪以下產品,區內屋齡5∼10年每坪行情在50∼55萬,5年內每坪55∼59萬,周邊外圍的中古大樓如知名的「歐洲村」,每坪行情在45~48萬,華廈每坪也有45萬,公寓靠近捷運站的每坪40∼42萬,若是小坪數的每坪有機會到43~44萬。

區內指標社區有「陸江蒔莊」、「全坤公園館」、「鄉林淳風」等,都是管理不錯且質感好的社區,每坪行情有都在50多萬元,吳宥蓁說,頭前重劃區社區眾多,房價會因建商品牌、距離捷運遠進而有價差,但很多時候難以兼具,「有時客戶想要靠近捷運站,又要是知名品牌,可能就找不到,或是超出預算太多」。而此區從去年開始,交易量大幅提升,甚至超越隔壁的副都心,價格也急起直追,成為新莊區最熱的區塊。

 

專家意見
信義房屋頭前店 專案經理 吳宥蓁

頭前重劃區以純住宅為訴求,道路整齊、公園綠地多,新社區也相繼完工入住,區內也進駐全聯、連鎖咖啡廳、超商,機能日漸完備,隨著捷運通車、宏匯廣場開幕以及多個副都心大型建設完工利多,帶動頭前交易動能,以我們店來說,去年案件有200∼300件待售,賣到目前僅剩100多件,以總價來說,此區2房含車位約在1700萬,3房含車位在2200∼2300萬,出租率也相當高,兩房最多可租到每月3萬多元。

小提醒


此區商業行為較少,大多位在副都心,傳統市場需到宏泰市場,車程約10分鐘,頭前街、化成路仍有不少小型工廠,小環境較差;區內兩個捷運站都非捷運主線,若要到主要站點都需要轉乘,且班次距離較長,對通勤族來說稍嫌不便。

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