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農地限制756坪以下不得分割 專家一招破解「廢地變黃金」
根據農業發展條例，有最小面積0.25公頃、約756坪的限制，小於0.25公頃，除了特殊條件都無法辦理分割。（記者詹士弘攝）
為了避免耕地細碎，造成面積過小不利耕作，根據農業發展條例，有最小面積0.25公頃、約756坪的限制，小於0.25公頃，除了特殊條件都無法辦理分割，專家表示，這項面積限制條例，會降低買方購地意願，不少住在都市的退休族想買耕地當個快樂農夫，卻礙於法令限制而望塵莫及，也讓不少持有零碎農地的人相當困擾。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有筆耕地買賣，面積約600坪，剛好有兩名買方想購買，但都只願意承購該筆耕地的2分之1，希望能辦理耕地分割，各自取得所有權，但因為面積不及756坪，無法辦理分割，讓買賣雙方十分苦惱。
鄭文在說，剛好此時耕地的主人剛過世，正在辦理繼承，農地將由兩名兒子繼承，依據「農業發展條例」第16條規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但在民國89年1月4日修正施行後所繼承的耕地，得分割為單獨所有。」
因此此次的繼承登記，剛好可以順利把該耕地一分為二，由長子和次子各自取得約300坪耕地的所有權，未來兩位買方就可以各自和這兩位兒子議價購買，如果條件符合，這筆耕地的買賣將水到渠成。
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