粉絲團
農地限制756坪以下不得分割 專家一招破解「廢地變黃金」
根據農業發展條例，有最小面積0.25公頃、約756坪的限制，小於0.25公頃，除了特殊條件都無法辦理分割。（記者詹士弘攝）
為了避免耕地細碎，造成面積過小不利耕作，根據農業發展條例，有最小面積0.25公頃、約756坪的限制，小於0.25公頃，除了特殊條件都無法辦理分割，專家表示，這項面積限制條例，會降低買方購地意願，不少住在都市的退休族想買耕地當個快樂農夫，卻礙於法令限制而望塵莫及，也讓不少持有零碎農地的人相當困擾。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有筆耕地買賣，面積約600坪，剛好有兩名買方想購買，但都只願意承購該筆耕地的2分之1，希望能辦理耕地分割，各自取得所有權，但因為面積不及756坪，無法辦理分割，讓買賣雙方十分苦惱。
鄭文在說，剛好此時耕地的主人剛過世，正在辦理繼承，農地將由兩名兒子繼承，依據「農業發展條例」第16條規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但在民國89年1月4日修正施行後所繼承的耕地，得分割為單獨所有。」
因此此次的繼承登記，剛好可以順利把該耕地一分為二，由長子和次子各自取得約300坪耕地的所有權，未來兩位買方就可以各自和這兩位兒子議價購買，如果條件符合，這筆耕地的買賣將水到渠成。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展，北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置，為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運，高雄...〈more〉
-
新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈，與前期相比小幅上升2分，總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出，根據清華安富指數最新一期2...〈more〉
-
節稅理財有門道！為什麼需要一間微型商辦
新冠肺炎疫情爆發以來，中國大陸經濟內憂外患不斷，中美貿易戰更促使世界產業鏈轉變，使得不少台商棄陸返台，然而，受到「境外資金匯回專法」引導台商...〈more〉
-
爭議社區竟漲幅最高 新北這捷運宅打趴大台北指標案
到站即到家對房價的影響有多大?根據實價登錄資料，近5年房價漲幅前10名的雙北捷運共構宅，調查發現房價漲最多的前10名幾乎都在新北市，台北市僅...〈more〉
-
路竹將有大發展 配合高科技S廊帶與捷運岡山路竹延伸線辦四通
因應行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」，打造全台最大S廊帶科技走廊，逐步辦理廊帶沿線各行政區都市計畫通盤檢討，加上岡山路竹延伸線第二A階...〈more〉