大學城光環失色 周邊房價跌逾1成
台北市精華區大學城房價也不敵價跌浪潮,其中台北科技大學房價跌幅達11.5%。(圖/記者李盈蒨攝)
台北市精華區大學城房價也不敵價跌浪潮,根據永慶房產集團統計台北市知名大學周邊實價登錄資料,發現均呈下跌趨勢,甚至出現高達1成以上的跌幅。其中以國立台北教育大學周邊房價降幅最多,從2014年每坪87.8萬元跌至今年的75.7萬元,降幅達13.8%,其次是房價跌幅達11.5%的台北科技大學、10.4%的台灣大學。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,過去大學城周邊因坐擁投資置產的優勢,進而拉抬區域房價,但近年房市反轉,使大學城周邊房價漲幅出現負成長,整體房市在量縮價跌影響下,大學城房價也失守。北教大、北科與台大分別為公教人文的文教區、華山文創與三創數位生活園區以及公館商圈,皆有捷運加持,單價仍都跌破80萬元大關。
而房價下跌後順勢拉抬了租金投報率,大學城周邊租金投資報酬率紛紛攀升至2.5%左右,其中以政治大學平均可達3.1%最高,其次則是達2.8%的陽明大學,而台北教育大學則因房價下跌拉升了投報率至2.6%位居第3。林泰隆分析,大學城周邊有學生租屋需求,可穩定收租,建議有意進住大學城生活圈的民眾,不管是為自用或是置產收租,不妨在房價處於相對低點時,進場看屋比價,並搭配實價登錄資料或房仲成交行情資訊網站比對合適的物件,及早完成資產合理的規劃配置。
精華區大學城房價漲跌與租金投報率一覽表 單位:(萬元/坪)
學校 |
2014年 |
2015年 |
2016年1-5月 |
2014-2016年 漲跌福 |
月租平均 (坪/元) |
投資報酬率 |
台北教育大學 |
87.8 |
81.8 |
75.7 |
-13.8% |
1608.8 |
2.6% |
台北科技大學 |
83.3 |
81.0 |
73.7 |
-11.5% |
1545.6 |
2.5% |
台灣大學 |
83.1 |
76.6 |
74.4 |
-10.4% |
1559.0 |
2.5% |
陽明大學 |
56.0 |
55.5 |
50.9 |
-9.2% |
1205.1 |
2.8% |
台北商業大學 |
74.5 |
72.3 |
67.8 |
-9.0% |
1383.4 |
2.4% |
台灣師範大學 |
87.3 |
82.6 |
80.5 |
-7.7% |
1612.6 |
2.4% |
台北大學台北校區 |
73.2 |
70.2 |
69.1 |
-5.6% |
1354.8 |
2.4% |
政治大學 |
43.2 |
43.1 |
42.3 |
-2.0% |
1095.3 |
3.1% |
資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南投買氣不減 外地客瘋買這產品 房仲:國土計劃更添柴火
位於台灣地理中心的南投,房地產交易近年都呈現量穩的格局。根據聯徵中心的數據顯示,2016年至2019年之間,南投縣住宅交易已緩步爬升的方式逐...〈more〉
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
你收到了嗎?政府發出房貸大紅包146億 9萬房貸戶受惠
內政部今(18)日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形,根據統計核撥...〈more〉
-
遺產稅想舉證退稅 「公設用地、農地」結果大不同
公部門間主管業務不同,科別不同,也造成了另類的困擾。...〈more〉
-
成功守住老婦1700萬家產 不動產「即時通」申辦件數激增近
新北市地政局於今年初揭露一名八旬老婦遭騙走身分證影本,所幸申辦了「地籍異動即時通」服務,成功守護價值高達1700萬元的房產,引發市民朋友高度...〈more〉