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大學城光環失色 周邊房價跌逾1成
台北市精華區大學城房價也不敵價跌浪潮，其中台北科技大學房價跌幅達11.5%。(圖/記者李盈蒨攝)
台北市精華區大學城房價也不敵價跌浪潮，根據永慶房產集團統計台北市知名大學周邊實價登錄資料，發現均呈下跌趨勢，甚至出現高達1成以上的跌幅。其中以國立台北教育大學周邊房價降幅最多，從2014年每坪87.8萬元跌至今年的75.7萬元，降幅達13.8%，其次是房價跌幅達11.5%的台北科技大學、10.4%的台灣大學。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過去大學城周邊因坐擁投資置產的優勢，進而拉抬區域房價，但近年房市反轉，使大學城周邊房價漲幅出現負成長，整體房市在量縮價跌影響下，大學城房價也失守。北教大、北科與台大分別為公教人文的文教區、華山文創與三創數位生活園區以及公館商圈，皆有捷運加持，單價仍都跌破80萬元大關。
而房價下跌後順勢拉抬了租金投報率，大學城周邊租金投資報酬率紛紛攀升至2.5%左右，其中以政治大學平均可達3.1%最高，其次則是達2.8%的陽明大學，而台北教育大學則因房價下跌拉升了投報率至2.6%位居第3。林泰隆分析，大學城周邊有學生租屋需求，可穩定收租，建議有意進住大學城生活圈的民眾，不管是為自用或是置產收租，不妨在房價處於相對低點時，進場看屋比價，並搭配實價登錄資料或房仲成交行情資訊網站比對合適的物件，及早完成資產合理的規劃配置。
精華區大學城房價漲跌與租金投報率一覽表 單位：(萬元/坪)
|
學校 |
2014年 |
2015年 |
2016年1-5月 |
2014-2016年 漲跌福 |
月租平均 (坪/元) |
投資報酬率 |
|
台北教育大學 |
87.8 |
81.8 |
75.7 |
-13.8% |
1608.8 |
2.6% |
|
台北科技大學 |
83.3 |
81.0 |
73.7 |
-11.5% |
1545.6 |
2.5% |
|
台灣大學 |
83.1 |
76.6 |
74.4 |
-10.4% |
1559.0 |
2.5% |
|
陽明大學 |
56.0 |
55.5 |
50.9 |
-9.2% |
1205.1 |
2.8% |
|
台北商業大學 |
74.5 |
72.3 |
67.8 |
-9.0% |
1383.4 |
2.4% |
|
台灣師範大學 |
87.3 |
82.6 |
80.5 |
-7.7% |
1612.6 |
2.4% |
|
台北大學台北校區 |
73.2 |
70.2 |
69.1 |
-5.6% |
1354.8 |
2.4% |
|
政治大學 |
43.2 |
43.1 |
42.3 |
-2.0% |
1095.3 |
3.1% |
資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整
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