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大學城光環失色 周邊房價跌逾1成

2016/07/27 15:28 文/記者葉思含

台北市精華區大學城房價也不敵價跌浪潮,其中台北科技大學房價跌幅達11.5%。(圖/記者李盈蒨攝)

台北市精華區大學城房價也不敵價跌浪潮,根據永慶房產集團統計台北市知名大學周邊實價登錄資料,發現均呈下跌趨勢,甚至出現高達1成以上的跌幅。其中以國立台北教育大學周邊房價降幅最多,從2014年每坪87.8萬元跌至今年的75.7萬元,降幅達13.8%,其次是房價跌幅達11.5%的台北科技大學、10.4%的台灣大學。

 

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,過去大學城周邊因坐擁投資置產的優勢,進而拉抬區域房價,但近年房市反轉,使大學城周邊房價漲幅出現負成長,整體房市在量縮價跌影響下,大學城房價也失守。北教大、北科與台大分別為公教人文的文教區、華山文創與三創數位生活園區以及公館商圈,皆有捷運加持,單價仍都跌破80萬元大關。

 

而房價下跌後順勢拉抬了租金投報率,大學城周邊租金投資報酬率紛紛攀升至2.5%左右,其中以政治大學平均可達3.1%最高,其次則是達2.8%的陽明大學,而台北教育大學則因房價下跌拉升了投報率至2.6%位居第3。林泰隆分析,大學城周邊有學生租屋需求,可穩定收租,建議有意進住大學城生活圈的民眾,不管是為自用或是置產收租,不妨在房價處於相對低點時,進場看屋比價,並搭配實價登錄資料或房仲成交行情資訊網站比對合適的物件,及早完成資產合理的規劃配置。

 

精華區大學城房價漲跌與租金投報率一覽表                      單位:(萬元/坪)

 學校

2014

2015

20161-5

2014-2016

漲跌福

月租平均

(/)

投資報酬率

台北教育大學

87.8

81.8

75.7

-13.8%

1608.8

2.6%

台北科技大學

83.3

81.0

73.7

-11.5%

1545.6

2.5%

台灣大學

83.1

76.6

74.4

-10.4%

1559.0

2.5%

陽明大學

56.0

55.5

50.9

-9.2%

1205.1

2.8%

台北商業大學

74.5

72.3

67.8

-9.0%

1383.4

2.4%

台灣師範大學

87.3

82.6

80.5

-7.7%

1612.6

2.4%

台北大學台北校區

73.2

70.2

69.1

-5.6%

1354.8

2.4%

政治大學

43.2

43.1

42.3

-2.0%

1095.3

3.1%

資料來源實價登錄資料永慶房產集團彙整

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