南二都都將推囤房稅 並推配套措施避免轉嫁房租

台南將推動囤房稅制，並就差別稅率的設計、起造人興建房屋待銷售期等加以修正，高雄市府也將推囤房稅，並以三原則，維護居住正義，但仍有不少民眾質疑囤房稅無助壓抑當前南部高房價。

台南市府將推「臺南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案(俗稱囤房稅制)進行黨團協商，就差別稅率的設計、起造人興建房屋待銷售期等加以修正，高雄市府也將推囤房稅，並以三原則，維護居住正義。

台南市的囤房稅修正重點包括，持有本市非自住房屋戶數及稅率區間級距，持有1戶按1.5%課徵；持有2戶以上3戶以下者，每戶按1.8%課徵；持有4戶以上5戶以下者，每戶按2.4%課徵；持有6戶以上者，每戶按3.6%課徵。修正起造人持有空置之待銷售住家用房屋，於起課房屋稅3年內 未出售者，按1.5%課徵；起課房屋稅3年後，按2.4%課徵。

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台南市府財稅局表示，有關囤房稅差別稅率的設計協商結果，議會將持有非自住1戶者維持徵收率為1.5%課徵，與市府所提版本持有非自住房屋5戶以下2.4%相較，將有3萬多人持有非自住房屋仍不受影響，恐使抑制炒房的力道不足，進而影響本修正條例維護居住正義的成效。

至於起造人興建房屋於3年待銷售期後，議會協商結果加碼放寬按單一稅率2.4%課徵，財稅局認為，原市府版將建商寬限期條款訂為3年，寬限期後按差別稅率課徵最高至3.6%，已考量景氣榮枯、推案數量、銷售策略及不可抗力事件等因素，以臺南市105年至107年建商新設籍之住家用房屋，3年內賣出的比例已達95.12%。

該草案將寬限期後採單一稅率2.4%課徵，與其他持有多戶非自住房屋者最高課徵3.6%並未一致，恐難促使起造人加速釋出房屋，本次市府提出的修正法案，對於非屬囤房性質房屋及可能的租金轉嫁問題，均已設計相關配套措施。

高雄市長陳其邁日前也宣布高雄會推動囤房稅，因為房屋是用來居住，非囤積投資炒作，目前市轄內約有106萬戶房屋，其中有8.4萬戶為非自住，囤房稅將依循「落實居住正義」、「不影響自住房屋」及「避免房東將成本轉嫁給房客」3大原則，審慎制定自治條例及相關政策，並經議會審議通過施行。

除此之外，為落實居住正義，高市府也會加速推動1萬500戶的社會住宅興建，加強查核紅單的炒作行為，加強包租代管及租金補貼，讓房價合理化，保障每個人的居住基本權利。

但仍有不少民眾質疑囤房稅根本是在打假球，無法壓抑高房價，興建社宅緩不濟急，且日後租金負擔恐怕也會反映營建成本高漲而調高，離維護居住正義還有一大段距離。

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