【台南】善化鬧區生活圈 科技新貴購屋重鎮

受惠南科園區持續建設開發，台南市善化鬧區生活圈，科技新貴購屋需求增加，帶動該區房市迅速成長。

近年來快速發展的台南科學園區，在上百家高科技廠商陸續進駐後，引入餘8萬高科技就業人口，這些科技新貴高消費客層的增加，帶動台南市善化鬧區生活圈蓬勃發展，同時在土地成本與營建成本持續墊高下，超高層景觀大樓也因物稀為貴，房價水漲船高，仍不減科技新貴與多金置產客進場興趣，區域房市前景看俏。 　

  交通路網與建設優勢 吸引科技新貴購屋

台積電在南科園區陸續設置5奈米與3奈米先進製程晶圓廠，引進上萬科技新貴，帶動善化房市持續發展。

桂田集團董事長朱仁宗指出，台南科學園區的開發建設，刺激緊鄰的善化鬧區生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶。

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南部科學園區統計資料顯示，今年1~8月南科產業營業額超過6300億元，較去年同期大幅成長30.84%，其中積體電路、光電、通訊三大產業皆有20%以上成長，使園區產業持續蛻變成長中，預估年底產業營業額可望首度破兆元。

目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市、安定一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、麻豆，都出現南科高科技產業工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為南科周圍房市推案建商積極爭取購屋客源。

由於台南科學園區持續開發建設，刺激緊鄰南科旁的善化鬧區生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的生活圈高質感大樓產品接受度頗高。

  南科發展增加購屋需求　鬧區景觀輕豪宅大樓搶手

善化鬧區生活圈的聯外交通順暢便利，迅速連結南科與樹谷園區。

善化鬧區生活圈對外通聯道路，以大成路、建國路、中山路、中正路、民生路、民權路、公園路等為主，台鐵也在善化設置火車站，大成路則連結台1線省道，對外交通相當便利。政府為發展南科園區，目前除了在南科建設完成50米路寬的西拉雅大道，與開闢目加溜灣大道，對外交通順暢便利。 　 　

加上台南市府經常與南科管理局及台灣科學工業園區科學工業同業公會召開南科平台會議，共同協調處理南科相關事務，包括南科3期、南科特定區A、B、C、D、E、N、O等七大區整體規劃案、園區聯外交通改善、南科整體車流及交通安全改善等等。除滿足企業需求外，對其周遭之食、衣、住、行、育、樂也持續規劃檢討調整變更，以打造優質生活環境，使南科成為員工宜居的好地方，由於南科園區的開發建設，刺激善化房市迅速成長。

半導體大廠包括台積電與聯電持續在南科投資設廠，也將讓南科成為國際半導體重要聚落，緊鄰南科的善化區，除了有三橫三縱的交通路網優勢，台鐵也配合鐵路快捷化，凸顯善化的地段優勢，讓該生活圈能夠持續成長，區域房市前景更受外界看好。 　

  交通建設持續強化 縮短與市區車行時間

善化鬧區商圈發展成熟，區公所一帶生活機能充裕。

同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，該高科技園區的總投資金額達上百億元。由於生活圈對外交通相當便利，台鐵也在南科設置火車站，生活圈道路系統也可連結台1線省道。 該生活圈除了有國道1號、國道8號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台1線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，北外環快速路網也正興建中，三期即將完工，可快速連結市區各大商圈，交通條件頗具優勢。

桂田集團選在鄰近善化火車站的民權路、四維路口，新推出「桂田磐古2」超高層鋼骨大樓預售案，全案基地2115坪，戶數448戶，坪數規劃22~47坪的2~4房，採地上30樓、地下4層設計，強調耐震高性能與精緻質感。

台南知名品牌建商桂田集團，目前在鄰近善化火車站的民權路、四維路口，新推出「桂田磐古2」超高層鋼骨大樓預售案，全案基地2115坪，戶數448戶，坪數規劃22~47坪的2~4房，採地上30樓、地下4層設計，基地座北朝南，強調耐震高性能與建築精緻質感，吸引科技新貴、自營商與公教客層持續進場。 　

（專家意見）桂田集團董事長朱仁宗

善化鬧區生活圈對外交通相當便利，台鐵也在善化與南科設置火車站，生活圈道路系統也可連結台1線省道。生活圈的綠意十足且規劃多座公園綠地與廣場，加以植栽綠化且設置賞景人行步道，提高公園的親和力與休憩機能，創造出廣闊的綠地空間，提供住戶相當充裕的休閒養生環境空間。

基地具備鄰近南科與緊鄰善化火車站的地段優勢，結合飯店式服務管理，與全齡化社區公設，吸引南科工程師客層與市區中小企業主、醫師等置產客搶進卡位。桂田集團不斷以建築品質嚴格把關與升等為優先目標，建築用料與施工細節絕對要求達到業界最高水準，同時與建築師、結構技師深入規劃，在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，讓買家能夠達成更理想且安全的居住品質。

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