台積電就要來 周圍楠梓、左營逾10萬坪公有地待價而沽等發大財？

距中油高煉廠約10分鐘車程的左營眷改區，坐擁軍港優美海景與軍區百萬坪綠景，成為建商鎖定重點開發區，企盼軍方能儘速釋出大筆精華地。

受惠台積電即將明年在楠梓中油高煉廠設廠利多，刺激高市府第四季開發區抵費地標售創百分百佳績，市府全年更標脫達125.6億元公有地，也凸顯建商需求推案土地孔急，但中油高煉廠周圍10分鐘車程內的楠梓與左營，包括市府抵費地與軍方的營、眷改地，竟然有超過10萬坪地在「養蚊子」，也不急著開發，讓不少業者質疑，官方是否有待價而沽心態，以「餵魚式」標地模式，吸引建商競相高價搶標，反而間接成為房價高漲的幫凶！

依據高市府地政局公布的待售土地資料統計，仍約有逾200筆土地待售，面積更高達13萬餘坪，其中鄰近中油高煉廠約10分鐘車程的楠梓高雄大學特定區、土庫區段徵收區、33期、37期與82期重劃區等，即有約50筆庫存土地，面積約達5萬坪。

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中油高煉廠附近，軍方閒置多年的數千坪精華地，也受到建築業界注目。

另外，緊鄰中油高煉廠左營大路旁，即有數千坪軍方土地閒置，左營眷改區內仍有大筆精華地未釋出，軍方為籌措眷村改建基金，在左營多處眷村拆除後，依據103年國防部訂頒的「國軍老舊眷村及不適用營地之國有土地標售或處分辦法」，讓眷改土地得委託財政部國有財產署，以「國軍老舊眷村改建國有不動產」之名義標售。

根據調查，左營海軍眷村改建眷改土地，目前尚未標售的眷改土地，包括仍有眷舍糾紛的原崇實新村、涉及舊城西門城牆殘蹟的西自助新村、東自助新村興隆段、復興新村左北段、創造新村左東段、海光二村左東段、自立新村廍後段等，加上海軍陸戰隊的閒置土地，面積逾5萬坪。

高市府15日標售的楠梓高大特區藍田西段大學十街旁1582.7坪住三土地，創每坪60.9萬元標脫天價，隔鄰1583坪住三角地，具備面對萬坪學校預定地優勢，市場盛傳，明年若標售，得標價有機會挑戰7字頭。（圖：高市府地政局提供）

不少推案建商質疑，高市府地政局仍有10多萬坪公有地打算「慢慢賣」，這次標地甚至將楠梓高大特區藍田西段大筆精華地切成二塊，好讓建商眼角含著淚水也要投標搶搶看，甚至幾家上市建商爭相想搶標，未料，卻都被大咖擊敗，民間地主則趁機四處放風聲，下次楠梓高大特區住三土地可能再創7字頭天價，房價朝4字頭邁進非夢事！

而軍方以人力不足或未定開發標售計劃為藉口，或將皮球丟給國產署，甚至也曾在民代質詢時雙手一攤，對於熱門的岡山87期重劃區內，已分回約4萬坪精華抵費地，表示沒有開發計劃，也間接造成市府僅有的幾塊抵費地標售，建商搶翻天，土地創下每坪72.8萬元新高行情，日後推案房價將站上3字頭，更朝35萬元邁進，看在眾多中小型建商眼裡，只能望地興嘆！也有不少網路鄉民對於房地價格高漲現象，哀嚎「就地躺平」！

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