北市貸款條件最佳路段 這條路可貸近8成奪冠 

台北北投區光明路貸款成數為北市最高路段，利率也是最低。(第一建經提供)

近年央行不斷祭出房市管制措施，銀行房貸成數和利率條件更加嚴格，想在台北市買房，哪個路段最好貸？根據財團法人金融聯徵中心資料，今年台北市第三季貸款成數最高的前3名路段，由北投區光明路成數79.5%奪冠，平均核貸利率1.29%，也是北市最低；第2名是文山區景華街，貸款成數78.9%、利率1.31%；第3名為士林區福港街，貸款成數78.2%、利率1.34%。

第一建經研究中心副理張菱育表示，北投光明路串聯捷運北投站及新北投站，路段上有各式店家、銀行、郵局，是北投區主要的大動脈；文山區景華街近捷運景美站，區內有明星學校靜心高中及附設國中小學，不少孟母此購屋；士林區福港街則緊鄰百齡國小、附近有逾萬坪的前港公園。

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 台北前3名路段都有幾項共通性，包括近捷運、公園、學校等，這些路段屬於自住需求穩定，也最符合首購市場，因此能取得較高的貸款成數與享有首購低利優惠。

豪宅路段 貸款成數低

至於貸款成數最低的路段為南港區經貿二路，僅56.7%，其次為豪宅林立的中山區明水路，和萬華中華路，都在6成左右，且這三路段貸款利率都偏高，平均鑑估值也都在兩千萬元以上。

張菱育分析，南港區經貿二路有「大同璽苑」、「日昇月恆」等破億豪宅，明水路也是大直豪宅區，中華路也是萬華商業區主路段，這些區段都是以高價豪宅、商辦、店面為主，且屋主多半也是持有兩戶以上的高資產族，因此普遍成數偏低。

第一建經總經理謝萬雄分析，根據銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的限額規定，銀行對購置興建的貸款餘額，不可超過存款與金融債的30%，若銀行放款接近滿水位，多少會產生排擠效應，有些銀行甚至只將額度僅保留給VIP客戶。

謝萬雄指出，銀行評估貸款條件有三大方面，包括「物件地段」、「信用狀況」、「財力條件」，各方面越符合條件者，銀行給的貸款條件就越好，建議購屋族自備款應該要抓3成甚至更多，出價前應要先了解往來銀行的貸款評估狀況，避免因貸不滿而陷入買到了卻繳不起的窘境。

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