北市貸款條件最佳路段 這條路可貸近8成奪冠
台北北投區光明路貸款成數為北市最高路段,利率也是最低。(第一建經提供)
近年央行不斷祭出房市管制措施,銀行房貸成數和利率條件更加嚴格,想在台北市買房,哪個路段最好貸?根據財團法人金融聯徵中心資料,今年台北市第三季貸款成數最高的前3名路段,由北投區光明路成數79.5%奪冠,平均核貸利率1.29%,也是北市最低;第2名是文山區景華街,貸款成數78.9%、利率1.31%;第3名為士林區福港街,貸款成數78.2%、利率1.34%。
第一建經研究中心副理張菱育表示,北投光明路串聯捷運北投站及新北投站,路段上有各式店家、銀行、郵局,是北投區主要的大動脈;文山區景華街近捷運景美站,區內有明星學校靜心高中及附設國中小學,不少孟母此購屋;士林區福港街則緊鄰百齡國小、附近有逾萬坪的前港公園。
台北前3名路段都有幾項共通性,包括近捷運、公園、學校等,這些路段屬於自住需求穩定,也最符合首購市場,因此能取得較高的貸款成數與享有首購低利優惠。
豪宅路段 貸款成數低
至於貸款成數最低的路段為南港區經貿二路,僅56.7%,其次為豪宅林立的中山區明水路,和萬華中華路,都在6成左右,且這三路段貸款利率都偏高,平均鑑估值也都在兩千萬元以上。
張菱育分析,南港區經貿二路有「大同璽苑」、「日昇月恆」等破億豪宅,明水路也是大直豪宅區,中華路也是萬華商業區主路段,這些區段都是以高價豪宅、商辦、店面為主,且屋主多半也是持有兩戶以上的高資產族,因此普遍成數偏低。
第一建經總經理謝萬雄分析,根據銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的限額規定,銀行對購置興建的貸款餘額,不可超過存款與金融債的30%,若銀行放款接近滿水位,多少會產生排擠效應,有些銀行甚至只將額度僅保留給VIP客戶。
謝萬雄指出,銀行評估貸款條件有三大方面,包括「物件地段」、「信用狀況」、「財力條件」,各方面越符合條件者,銀行給的貸款條件就越好,建議購屋族自備款應該要抓3成甚至更多,出價前應要先了解往來銀行的貸款評估狀況,避免因貸不滿而陷入買到了卻繳不起的窘境。
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