中悦拚轉型 陳再河:跳脫以往建築思維 推案重心移往新莊
陳再河認為,目前房價已達一個高點,是否能再突破值得關注,但應該回不去。
專注住宅本業、在桃園地區深耕多年的中悦集團,近年逐漸將腳步轉入新北新莊地區,並將總部搬遷至副都心內,在建築風格上,也蛻變轉型,在桃園經國特區的指標新案「松花園」、「栢花園」,在外觀和內部裝潢上都創出中悦新風格,有別於以往金碧輝煌的古典外觀,中悦也跟上時代腳步,更貼近消費者的需求,走出不一樣的中悦新時代。
「我30幾歲就在中悦服務,那時候大家喜歡金碧輝煌的奢華外觀,所以20年來中悦都這樣走,但現在的40幾歲消費者想要的已經不一樣,是時候要改變了。」中悦建設開發-中麓建設總經理陳再河接受本刊獨家專訪時談到,這4~5年來中悦開始轉型改變,希望在設計上更符合這一代購屋族的需求,畢竟時代在改變,建築風格、設計流行每個年代都不一樣。
中悦以往多由自己設計外觀,揉合出自己的「中悦STYLE」,也成功帶動一波模仿風潮,不過近年也跟上時代腳步,風格開始轉變,位在桃園青埔特區的「HLA.悦」,就特別找來丹麥的HLA建築團隊合作,HLA在台灣最有名的作品就是文華東方酒店,在國外也曾設計過多個豪宅、高級渡假村,相當了解有錢人喜愛和品味,中悦選在具有國際性的青埔特區與國際團隊合作,並只對中悦家族銷售,讓粉絲們相當驚艷。
中悦看好經國特區,將推出的「松花園」、「栢花園」,外觀與以往中悦風格不同。
中悦逐步轉型 貼近消費者需求
而在中路特區的「中悦美樹花園」,也與義大利精品廚具品牌「ARMANI/Dada」合作,ARMANI/Dada廚具是由義大利國寶設計師Giorgio Armani聯手Molteni Group家具品牌Dada共同打造,過去多為私人招待所使用,雙方都是首次異業合作,創造不少話題。
陳再河說,除了「HLA.悦」在外觀有所改變,最大突破其實是位在經國特區的「松花園」、「栢花園」,兩棟建築興建地上30、31層,規劃百坪大戶住宅,享有水岸美景,目前已近完工,從外觀就可以明顯看出與中悦以往建案的不同,在內部公設色調上,也以沉穩、時尚簡約為主軸,打造精品般的典雅風格,相當令人期待。
中悦對於建材和工法相當重視,陳再河說,老闆在工地的時間甚至比工地主任還久,因為在現場看得到、摸得到,也了解這些工法和建材,工程興建的這些錢才花得下去,不會像其他老闆對於施工經費斤斤計較。
深耕區域經營 精選優質地段
陳再河說,中悦經營的範圍集中,早年深耕桃園,30年前從南崁開始推案,之後到藝文特區打造一棟棟指標豪宅,等到藝文特區開發飽和後,再轉到中路、經國,中間也有到竹北和新北的林口、三峽,也有到台中買了土地,但因為老闆很多事都親力親為,實在沒有多餘人力顧及台中市場,因此決定與其他建商合作,陳再河說,中悦一直都是這樣穩紮穩打,在北台灣幾個精華區塊經營,沒有像其他同業,哪裡有錢就往哪跑。
新莊擁有大面積土地開發,未來結合周邊重劃區,讓中悦相當看好此區發展。
他笑稱,全台灣這麼大、桃園這麼大,可是這30幾年來,中悦都只經營方圓幾公里的範圍,光是藝文特區,中悦就蓋了一半以上建地,這幾年桃園慢慢在收尾階段,已陸續將重心轉到新莊,連總部都遷來新莊進駐,未來推案重心也將在新莊及其周邊為主。
重心轉往新莊 看好未來商機
陳再河也坦承,雙北市找土地很難,新莊很難得有大面積土地可開發,中悦也像當初開發桃園一樣,一塊塊的買地,目前新莊持有11塊土地,面積都超過千坪,大多會以商辦大樓開發為主,住宅建案僅規劃兩個,另外在一旁的塭仔圳也陸續買進土地中,陳再河說:「未來新莊的開發不得了,包含周邊有840多公頃的土地,整個商機相當龐大,可望真正的成為副都心。」
談到近期房市盛況,陳再河認為,疫情讓台商回流的助益相當大,熱錢回台,他笑說,不少台商在台灣無聊就一直看房買房,最近幾個建案銷售狀況都不錯,目前房價都已上漲到一個點,未來是否會突破值得商榷,但因為土地、營造成本是目前價格無法下跌的原因,除非之後出現像是金融風暴、或當年SARS等大事,不然價格很難往下走。
中悦建設開發-中麓建設陳再河在房地產界多年,相當了解消費者想法。
商辦市場為重 大戶一次買30戶
陳再河說,之後中悦還是會規劃大坪數產品,也會將重心放在商辦市場上,以前置產客是投資店面產品,現在大多改投資辦公室,且一次投資的量都很大,5年前買個10幾戶就算大戶,現在的大戶一次都是買30~40戶的。
對於各都陸續公布囤房稅稅率,陳再河認為,囤房稅可能會讓屋主出脫掉部分物件,但影響不大,畢竟錢就在那裡,不買房難道要拿去炒股票?如果股票泡沫化會比房產好嗎?因為這些資金一直都在,而房地產又相對穩定,才會讓現在房市景氣這麼好,
他也認為政府不能用政策抑制房價,現在買大坪數的都是受害者,以前大坪數的房價都會比周邊建案每坪貴個3萬左右,但現在反而大坪數單價比較低,不少企業主都抱怨,我們住的房價竟然比自己員工還便宜,且貸款成數變少,也間接把一些中小坪數的買氣往上推。
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