金管會揭三項銀行不動產授信缺失 揪出「炒房團」用人頭戶向銀行融資

金管會列出三項銀行業不動產受信缺失，要求銀行改進。（資料照）

金管會為督促銀行業者強化不動產授信業務風險管理，於近日邀集全體本國銀行、信用合作社及票券金融公司相關高階主管，召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」會議。

金管會表示，去年對金融機構不動產授信業務專案檢查所發現缺失，已於當年5月18日發函督促各金融機構注意辦理。配合央行於日前發布對借款人購地貸款應於「一定期間」動工興建之認定及未依限動工所應採行措施，金管會也針對購地貸款及投資客炒房列出下列檢查缺失，要求業者進行檢視並確實改善：

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(一)辦理建築購地貸款或週轉金授信案件有多次辦理續約展期仍未動工興建，且未於展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率。

(二)辦理購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚且於展期時調降貸放利率。

(三)投資客利用投資理財課程誘導民眾組成炒房團，以人頭戶製造收入證明向銀行融資，另貸放後有由代書以現金提領貸款資金等情事。

金管會表示，金融機構對中央銀行及金管會不動產授信相關規定是否建立妥適風險管理機制及法令遵循落實情形，已納入金管會111年度一般業務檢查及不動產授信業務專案檢查之檢查重點。

另外，為了配合央行於2021年12月16日調整選擇性信用管制措施，限縮部分不動產貸款之最高成數，金管會也正研議該等貸款於計提資本時所適用風險權數之調整方案，以提升銀行辦理該等貸款之風險承受能力，並促使銀行審慎控管辦理不動產貸款之相關風險。

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