雙鐵利多加持 台中南區飆補漲 新案站上4字頭

台中南區隨著鐵路高架化打通以及地下道填平，帶動區域機能，也讓房價隨之上揚。（東森房屋提供）

台中市南區擁有國立中興大學、中山醫學大學以及國立公共資訊圖書館等文教設施，區內有台鐵站點，未來還有捷運紅線五權、大慶站通過，房市持續穩定上揚，根據實價登錄資料，台中市南區近年漲幅約兩成，其中佔交易最大宗的電梯大樓漲幅約23%，透天厝產品成長也逾3成。
東森房屋興大學府加盟店王賜昌店東表示，過去南區受限於交通限制，與相鄰區域西區、南屯區相比，房價基期低，加上大環境條件加持，且南區人口密度低，作為住家十分合適，隨著鐵路高架化打通以及地下道填平，大大提升區內生活便利性，使得近兩年南區補漲幅度大。
王賜昌表示，南區交易熱點可概略分為，中山醫、中興大學以及國圖館周邊，主力客群為年輕自住客與長期投資置產型客戶居多，並以5年內兩房850~1000萬元、3房1,200~1300萬元備受青睞。

王賜昌說，前兩年南區新成屋單價多在25萬元以內，如今則以30萬元起跳，甚至站上4字頭，如總太建設「女王萬歲」過去開26~28萬元，現已穩站3字頭；惠田建設「上書房」目前單價則落在35~40萬元。
而透天物件在南區可謂奇貨可居，屋齡多落在40~50年左右，而土地也是類似的狀況。王賜昌表示，由於南區開發較早，土地多半已開發，使得區域內釋出土地案件相對稀少，且缺乏方正之素地，若有建設需求，多半需要進行整合。
不過，王賜昌也認為，這波補漲進度條已跑完9成，未來將呈現緩漲，以目前行情來看，若維持過去上揚幅度，對年輕購屋族群負擔較大，區域內主力產品仍會是2~3房，並取決於總價帶。

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