囤房稅要立意明確！ 建築業囤房稅寬限期應為5年

目前台中市政府所提囤房稅一案尚需送議會審議，大台中不動產開發公會理事長王至亮(左三)表示，如何定義囤房要立意明確。

目前台中市政府所提囤房稅一案尚需送議會審議，大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，如何定義囤房要立意明確，不可錯殺無辜百姓，如：5年內買超過3戶者(含新屋或中古屋)才課徵囤房稅，百姓持有5年以上的房屋應排除囤房之認定。

專家學者主張加課「囤房稅」，囤房稅歸在各縣市的「房屋稅徵收自治條例」，由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數，自行戶數級距並訂定1.5%至3.6%的差別稅率。王至亮建議，住了10~20年的中古屋，甚至是30年以上的老房子都應該屏除，只要是5年內買超過3戶，就課囤房稅，這樣才不會課到無辜百姓的血汗錢。

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針對建築業囤房稅寬限期應為5年

由於近期房地產相關政策讓預售屋的銷售受到諸多限制，目前很多同業都已改採「先建後售」的模式，有些建案雖然銷售快速，但也有建案餘屋銷售期長達五六年的，這些餘屋是「存貨」不是「囤貨」。就像麵包店師傅做出一定數量的麵包，賣不掉就不會繼續做，建築業也是如此。台灣一萬一千家建設公司中只有76家是上市公司，其他大多為中小型業者，資金來源已相對困難，不應該再用囤房稅加重負擔。

王至亮表示，建案完工後拿到使用執照，才可以申請水、電、瓦斯進行交屋，接著開始銷售，市場上可見多數建案銷售期從預售到成屋，銷售期動輒4~5年，有些偏遠地區中小型建案，由於人口不密集，銷售期可能還要更久的時間。建議台中市政府體恤建築業經營困境，將建築業囤房稅寬限期放寬至5年。

民眾自行出租解決居住問題，囤房稅理應排除

由於新版囤房稅排除「公益出租人」，維持以1.2%優惠稅率課徵，王至亮指出，民眾如果有2間房子，1間自住，1間出租，部份紓解民眾居住問題，理應比照公益出租享有較低的稅率。而包租代管的租賃住宅，亦維持1.5%稅率。

王至亮認為政府政策不應獨厚特定產業，民眾只要正當繳稅，向國稅局報備，合法出租房屋解決居住問題，無論個人或包租代管業者，囤房稅都應予以排除。

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