不動產開發公會全聯會︰限縮30年期房貸 損購屋權益

〔記者徐義平／台北報導〕政府各部會聯手打房已跨過兩個年度，央行近來更釋出限縮三十年期房貸訊息，此舉將直接衝擊民眾購屋權益。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，各部會接連打房，不但打壓房產業，限縮房貸年限更將打向民眾；他強調，政府應保障人民居住權、甚至購屋權，怎可擴大打擊到民眾購屋權益。

打炒房 打到一般購屋族

近來中央銀行總裁楊金龍釋出可能限縮三十年房貸年限，尤其是四大類購屋族群，包括法人購買住宅、自然人買豪宅、六都加新竹縣市買第二戶與買第三戶以上等四類，研擬提出「受限房貸」政策，也就是限制這四類申貸三十年期房貸。

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楊玉全指出，從二○二○年底政府祭出一連串政策打擊房地產業，至今已長達兩個年頭，近期又要針對四大族群限縮三十年期房貸，除了直接打擊房地產業外，更是朝向購屋族揮拳。

他說，央行釋出可能進一步管制第二戶房貸成數及限縮三十年期房貸年限，將直接衝擊一般民眾與換屋族的購屋權益；楊玉全依據其手中掌握的房貸大數據表示，購屋族平均還完房貸所花費時間大概十多年，不會真要三十年才繳清房貸。

小家庭 每月還款負擔加重

楊玉全認為，為何近幾年三十年期房貸比較受到購屋族認同，主因是一戶雙薪小家庭，假設兩人月收入十萬元、貸款一千萬元，若以一段式房貸利率一．七％推估，三十年期每月還款額約三．五萬元，占月收入比重約三十五％；但若央行限縮貸款年限，二十年期每月還款額膨脹至快要五萬元，負擔加重到收入的近五成。

他強調，多數購屋族會優先選擇三十年期，主因是相較之下房貸負擔壓力沒這麼大，生活品質也還能兼顧。

楊玉全指出，這兩年各項信用管制都揮向房產業者及購屋族，從土、建融貸款成數限縮，衝擊中、小型建商生存空間，到針對六都及新竹縣市等特定區域管制第二戶無寬限期並採差別利率；近期還可能針對第二戶房貸成數進行限縮，加上擬對四大族群房貸期限管制等手段，都會損及購屋民眾的權益。

他強調，目前房地產業景況是缺工、造價飆漲，政府應該要先想辦法解決，像是引進外籍移工、甚至平抑原物料快速上漲，而不是只針對房地產業進行打壓，尤其政府每年從房地產業獲得的稅收相當可觀，理應將稅收適當用在補助年輕人購屋利息補貼，或租屋補貼等民眾基本「居住權」上。

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