前4月建地交易農16居冠 彰濱工業區56.4億工業地交易最大
今年前4月全台建地交易最大案,為3月份國揚實業與其他6家公司,合資以25.92億元購入高雄農16美術東一路、裕國街角窗約1483.84坪住四土地,每坪價格約174.7萬元,國揚佔5成。
根據信義全球資產觀察,上市櫃法人土地買賣交易,建地與工業土地交易規模在今年前4個月走勢分歧,工業土地獨走續高,連兩年前4月交易規模都突破150億元,今年已159億元,桃園為企業購地興建廠房交易規模最大區域;至於建地部分,雖然金額規模僅295億元,交易件數卻並未縮減,最大案為國揚實業以25.9億購入高雄農16土地,土地市場呈現調節但有需求支撐。
信義全球資產總經理柯宏安表示,工業地產需求穩定,較不受政策影響,值得注意的是,近年原可看見建商加入購置工業土地的行列,但今年前四月尚未看到建商身影,主要需求來自企業自用擴產營運,加上商業模式快速變化下,倉儲物流業者也有強勁購地需求,包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。
觀察近三年前4月工業土地交易,2020年交易總金額58億元,主要以新北市交易最多,2021年至2022年則連兩年前4月的工業土地交易皆破150億元,分別是154億元、159億元。
其中2021年是以建商買工業土地占最大宗,像京城建設看好南科未來發展,購入仁德區1.69萬坪工業地,另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前4月,工業土地交易勝過廠房交易,主要需求為傳產製造業,金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。
至於建地市場,2020年與2021年前四月交易金額均破400億元,但今年在央行一連串政策管制,土建融額度限縮、禁紅單、升息等,都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩,前4月交易金額僅為295億元,不過若看交易件數,今年共37件,其實與去年同期相同,因此規模落差主因就在高總價大案交易。
以去年同期來說,最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地,前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地,但今年前4月建地交易最大案為3月份國揚實業與其他6家公司,合資以25.92億元購入高雄農16美術東一路、裕國街角窗約1483.84坪住四土地,每坪價格約174.7萬元,國揚佔5成;在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。
信義全球資產總經理柯宏安分析,建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下,建商會有所因應,資金受影響較大的建商可能售地調節,但有實力的建商除伺機接手外,應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案,預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。
至於工業土地市場,也預期仍有三大支撐:一、台商回流的營運擴廠需求,二、政府積極取締違章工廠,企業必須尋找合法用地,三、疫情持續加速宅經濟成長,帶動倉儲物流土地需求。
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