高點往下！鹿港中古屋反轉下跌近10%

鹿港前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋，近年隨著價格推升，中古透天又再熱門起來，且隨建地價格逐年上漲，鹿港也逐漸出現公寓大樓產品。（記者劉曉欣攝）


彰化鹿港小鎮因交通位處中部核心，近年房價也隨著市況水漲船高，甚至創出新天價，但根據鹿港地政事務所統計實價登錄資料，2020年住宅產品房價創下有統計來新高後，在2021年統計屋齡5年以上中古屋價格，則較前1年下跌近10％，跌至每坪20.18萬元，鹿港鎮地政事務所表示，2021年住宅區中古屋平均價格低於2020年價格，推估應是土地區位問題所致，都內外成屋尚有離市中心遠近之分，因此價格會隨著各地區區位不同，而有成交價格差異性。

不過，住宅區屋齡5年內新成屋，房價從每坪23.22萬元，上漲至24.14萬元，都計外的房價中古屋也漲至每坪13.9萬元，新成屋每坪1約8.41萬元。

（擷取自鹿港地政事務所網站）（擷取自鹿港地政事務所網站）

東森房屋鹿港加盟店葉政昊專員表示，鹿港坐擁61、76雙快速道路，聯外交通便捷，周邊亦有線西及彰濱工業區提供大量就業機會，且區域內設有鹿港基督教醫院以及彰濱秀傳，醫療資源豐富，吸引鄰近秀水、和美及福興年輕人及退休族群移居。
而根據實價登錄資料，鹿港近4年透天產品均價逐年上升，漲幅逼近4成，價格自2018年的總價837萬元，漲至2021年總價1161萬元，今年Q1不分屋齡透天均價更來到1203.5萬元。此外，鹿港透天預售屋在去年成交均價來到2682萬元，今年Q1仍持續成長達2700萬元。
葉政昊表示，鹿港房屋市場以自住需求為主，其中透天產品佔比逾8成，前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋，近年隨著價格推升，中古透天又再熱門起來，且隨建地價格逐年上漲，鹿港也逐漸出現公寓大樓產品。
以新透天來說，如近年興辦的公立雙語鹿江國中周邊，受益學區效應，總價約在1600～2000萬元間；別墅新案「巨匠傳奇」，鄰近中正路商圈，成交行情一舉突破3000萬元。至於中古透天行情，若是在鹿港市區總價約在1100～1200萬元左右，外圍區域則平均落在900萬元。

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