一坪從9萬漲到18萬 彰化小鎮華廈3年漲1倍
彰化縣的北斗鎮住宅交易漲幅不輸員林等熱區,透天3年漲幅11%,華廈產品更高達107%,從一坪9.1萬元飆漲至一坪18.9萬元。(圖/東森房屋提供)
彰化房市近年在中科二林、精機園區、離岸風力發電等建設題材帶動下,持續升溫,其中以員林及彰化兩市最熱。東森房屋研究中心根據實價統計資料發現,同於彰化縣的北斗鎮住宅交易漲幅不輸員林等熱區,透天3年漲幅11%,華廈產品更高達107%,從一坪9.1萬元飆漲至一坪18.9萬元。
東森房屋北斗加盟店店東黃烱發表示,北斗近一年的成交量房屋、土地各半,房屋以3年內屋齡的新成屋為主,占成交量4成,平均成交總價為1,200萬;中古屋占6成,平均總價約700多萬。土地則以田地占約3成,平均每坪單價約1萬;建地約占7成,平均每坪單價約13萬多。預售屋部分因為建地取得不易,推案量不多,地段好的建案幾乎完銷,購屋主力以年輕族群為主,以及部份投資型置產客戶。
黃烱發指出,目前市場行情透天新成屋約在1200萬左右、中古則約7、8百萬之間;中古公寓與華廈則皆約3、4百萬左右,因此若出現低於五百萬元的中古透天厝產品,時常秒殺。
東森房屋北斗加盟店業務經理曾基錫補充, 「北斗已經很久沒有華廈產品了」,目前的華廈中古屋都是25年左右的屋齡,近一年來平均單價落在9萬多。今年來由於房價上漲,年輕人購屋負擔重,建商順應市場需求,推出位於市區、主打生活機能的5樓「電梯公寓」。
從實價登錄資料顯示,不含車位總價360萬起就可以買到2房物件,雖然坪數小,但總價低,所需頭期準備款項也相對較低,對於具有購屋需求的年輕族群來說,具備相當吸引力。而「電梯公寓」產品指標建案如「富邑19號苑」及「全家福」等皆已完售,成交單價約落在21萬,總價最高來到700萬。
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