【台南】大平實營區生活圈 商圈綠地捷運帶動發展

台南市大平實營區生活圈，坐擁綠地優質環境，加上成熟商圈與便捷交通，成為台南市區重點發展生活圈，區域房市前景看俏。

台南市大平實營區生活圈坐擁商圈便利生活條件，區域公設規劃完善與緊鄰南紡購物中心商圈優勢，且坐擁平實公園上萬坪綠地環境，同時可透過中山高與台86線快速路網，快速連結高鐵沙崙站區，吸引高素質人口持續進駐，帶動該區輕豪宅大樓市場迅速崛起，成為當前台南市區熱門生活圈。 　 　　

  綠地商圈與捷運  推升平實營區重劃區成長

台南捷運藍線系統預定在東門路、富農街旁，設置捷運站區，可望大幅提高區域交通便利性。

「和宜仁和」專案經理陳濟熏表示，台南市東區大平實營區生活圈，在縣市合併升格後，政府與民間積極在該區推動重大建設計畫，具備南紡購物中心地段優勢，與已成功招標的捷運平實營區轉運站，具備交通便利前景，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，並透過中山高大灣交流道快速路網，迅速連結市區百貨商圈與南科，提高生活便利性，吸引都會新貴客層持續進駐，帶動高質感大樓市場迅速成長，便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢。

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南紡購物中心商圈也整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以中華東路、東門路為重要交通幹道，讓生活圈對外交通順暢便利，同時坐擁悠閒氣氛的環境特色，成為台南市重點發展的生活圈。因該區居住環境單純寧靜，公園綠地規劃多，且位居德高國小、崇明國中優質學區，持續吸引高素質家庭進駐。

社區坐擁和平公園、文化公園可讓居民輕鬆休閒。

日後藍線連結東區各大商圈，加上平實營區轉運站推動，藍線預定站區東門路、富農街周圍，坐擁公園綠意環境的輕豪宅規劃稀有，成為市場利基產品。 平實公園曾榮獲2013國家卓越建設獎的最佳規劃設計類獎項，台南市府以水與綠共構設計，除了保留92%、601棵原平實營區的樹木，打造成為府城都市之肺。

平實公園地理位置絕佳，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，估計將引進更多人口，這塊都市叢林中的珍貴綠地，將提供當地民眾一個休憩的空間。 　 　

  生活機能完善 快速路網交通便捷　 　

南紡購物中心提供休閒、賞景、交通與消費充裕生活機能。

大平實營區生活圈對外道路系統相當發達，沿小東路或透過裕農路與高速公路旁規劃的裕義路，可快速通往中山高大灣、仁德交流道，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程，抵達高鐵沙崙站區。該生活圈同時整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，高質感住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。　

「和宜仁和」輕豪宅大樓預售案，規劃樓高15層、地下3層，僅84戶單純住家，坪數採28~38坪的2~3房，基地四面退縮且鄰近捷運藍線預定站區，為稀有公園捷運輕豪宅產品。（圖：業者提供。3D外觀示意圖僅供參考，實際依照現場完工為準）

該區指標型建案和宜建設選在大平實營區生活圈仁和路、文化二街旁鄰近和平公園基地，新推出「和宜仁和」輕豪宅大樓預售案，規劃樓高15層、地下3層，僅84戶單純住家，坪數採28~38坪的2~3房，基地四面退縮且鄰近捷運藍線預定站區，為稀有公園捷運輕豪宅產品。

全案基地約577坪，基地距和平公園、文化公園，步行僅約1分鐘，採單層6戶使用2部電梯與雙安全梯，戶戶邊間且二至三面採光，同時衛浴皆開窗，室內天花板高度拉高且開設大面窗，讓空間使用更具彈性，提高居住使用機能，吸引都會新貴客層進場。

（專家意見）「和宜仁和」專案經理陳濟熏 　

台南市東區大平實營區生活圈，近年來發展相當迅速，持續吸引高收入人口進駐，連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多。同時市府交通局已著手趕辦藍線綜合規劃作業，可望近期內完成期末報告，並加速完成審查程序後，提送中央審議，以利捷運早日實現。 大平實營區生活圈公園綠地規劃多，包括平實公園等大型公園綠地，除了造就地價與房價行情居高不下，加上對外交通便利，完善的居住條件，成為市區深具發展優勢的重點生活圈，也帶動區域房市蓬勃成長。

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