買氣越冷、價格越硬 七都這區最難殺價
七都中最「不二價」是台中市,平均議價率僅5%,買賣方對價格的認知差距更大。(591提供)
全台房市壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下,還傳出有建商為了刺激買氣,開始掀「底牌」加大讓利幅度,不過根據網路業者統計全台逾千件銷售中的新建案,目前全台平均議價率約9.9%,其中議價率1成以下的建案比例高達60.1%;而七都中最「不二價」是台中市,平均議價率僅5%,顯見即便房市氛圍丕變,建商仍不願輕易放價,想撿便宜的民眾可得再等等。、
數字科技(5287)旗下「591新建案」統計全台逾千件在線銷售的新建案開價及成交價,並計算平均議價率,發現全台平均議價率為9.9%,與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。此外,進一步觀察七都,新竹以南的議價率更是一路下探,像台中市不僅平均議價率僅5%,議價率在1成以下的建案個數占整體比例更高達9成,是名符其實的不二價之都。
591新建案表示,自去年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後,業者為避免成為關注對象,多拋出不二價銷售策略,加上近期營建成本起伏難料,壓縮建商利潤,讓利幅度也因此更加有限。
價格最「硬」的台中市,近期則呈現「買氣越冷,價格越硬」的奇特光景,實價登錄新制上路,業者紛紛跟進祭出不二價,根據當地市調指出,目前房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下,買方普遍期待更大的讓利姿態,加深買賣雙方對價格認知落差,才形成僵持態勢。
北台灣天龍國台北市分布相對平均,不僅平均議價空間可到11.9%,排名七都第2,議價率2成以上的建案比例更是全台最高,原因不外乎與北市高房價有關,尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案,業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。案量充沛的新北市,房市熱絡,買方為搶到優質物件,加價情形更是屢見不鮮,不少區域指標案也紛紛祭出不二價,讓開價與成交價的差距持續縮水。
桃園由於區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群,建讓利幅度普遍更加彈性,因此平均議價率12.5%也高居六都榜首。至於新竹縣市,雖然前幾年房市過熱,頻頻傳出不合理追價情形,目前當地建商為避免購屋糾紛,幾乎都採不二價銷售。
南臺灣部分,這幾年房價瘋漲的台南市,現階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下,建商推案力道有所放緩,但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星建案,持續緊縮讓利幅度,導致台南不僅議價率2成以上的建案個數掛零,1成以下的建案比例高達66%,平均議價率更僅有9.1%,在各縣市中排名第2。
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