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危老降溫 北市上半年核准66案僅是去年3成多
〔記者徐義平／台北報導〕北市危老案申請出現腳步放緩，今年上半年僅66件，對比去年全年210件，前年高峰時296件，分別達去年的3成出頭，甚至僅是前年的2成出頭。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去因危老改建因時程規模獎勵落日限制，讓地主搶著送件，再加上容易整合的危老案基本上都已送件，因此，申請高峰期落在2020年，即便時程獎勵經過修法後改為逐年遞減，但近年造價飆漲，小基地危老案開發成本大幅加重，甚至擔心發包出問題，但地主又不願意降低分回比率，部分整合者乾脆放緩腳步。
造價飆漲 成小基地危老案絆腳石
根據北市建管處統計資料，目前北市危老案最多的行政區為中山區，已有98案核准通過，其次是大安區的83案，至於、士林區80案、大同區77案、北投區71案分別為第3至5多的行政區。
曾敬德指出，顯示北市市中心像是中山區、大安區都是危老熱區，另外早期開發的大同區、北投區也都有不少個案參與。
若以近年核准通過的數量來看，高峰期出現在2020年的296案，2021年210案，今年上半年則僅有66案，整體核准案量呈現明顯量縮，而觀察已經通過的危老案，通常所有權人越少越單純越容易整合，包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等，都成為這波危老政策下的受惠者。
曾敬德表示，由於這波造價上揚對於小面積開發成本增加甚多，整合者可能面臨無利可圖的狀況，近1年市場整合者有重回都更案的趨勢，一來都更時間較長，可以等待未來造價漲勢較為緩和，另外大面積開發的賣相也較好。
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