大台中不動產開發公會理事王至亮：用「這四招」回應房市3大趨勢

大台中不動產開發公會理事長王至亮，談下半年房市3大趨勢與四大解方。

受政府政策影響，房市買賣雙方呈現觀望狀態，僵持不下，買氣明顯凍結，加上適逢民俗月與年底選舉因素影響，整體房市表現備受關注，大台中不動產開發公會理事長王至亮認為，可以從中國大陸近5年過度干預房產交易與金融弊案做一借鏡，他提出三大趨勢與四大解方談下半年不動場市場。

下半年不動產走勢與展望，王至亮點出三大趨勢，第一是下半年房市推案量將維持在「量縮價微揚」狀態，建議鬆綁民眾貸款成數；趨勢二為原物料漲、缺工嚴重，恐造成延遲交屋潮；最後，在面對缺電、極端氣候、淨零排碳等議題發酵下，「ESG永續綠建築」將成為未來建築設計規劃的主流。

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政府重拳打炒房措施已然見成效，上半年土地交易銳減4成、預售案場來客數也減少、購屋民眾則持續觀望，房市氛圍冷加上適逢年底選舉，建商推案遞延或改為成屋銷售、建設業策略聯盟、聯合開發分攤風險也成為新趨勢。土地交易雖然降溫，但土地價格仍持續在高檔，而全世界的通膨接續、原物料供應也未順暢，再加上工資與建材成本均拉高，尚不見平穩或下滑現象，因此下半年的房價還是會微幅上漲。

而王至亮也提出四大解方，一、是鬆綁購屋民眾貸款限制，因房價持續上漲，民眾購得坪數也愈小，建議持有10年以上，建坪50坪內，不該受3戶以上貸款4成的規定限制，才符合居住正義。二、交屋遞延應有溝通平台，公會收到會員反應，前2年預售時買的案子，因工料雙缺雙漲的情況下，建商成本、利潤難抓就會造成遞延交屋的情況，業者與已購客應保持理性溝通協調，給予彼此緩衝時間，另外在缺工問題沒有緩解的情況下，王至亮預估後續透天交屋將延遲半年至1年、大樓交屋將延遲1年以上。

三、解決缺工、接收難民，為解決缺工問題，建議短期應盡速引進外籍勞工。解方四、發展ESG永續綠建築，要接軌國際邁向智慧宜居城市，建築在規劃上導入大數據分析、人工智慧，從採光、通風、降低建築耗能等方面，除了帶來便利的生活之外，還能做到淨零排碳。

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