大台中不動產開發公會理事王至亮:用「這四招」回應房市3大趨勢
大台中不動產開發公會理事長王至亮,談下半年房市3大趨勢與四大解方。
受政府政策影響,房市買賣雙方呈現觀望狀態,僵持不下,買氣明顯凍結,加上適逢民俗月與年底選舉因素影響,整體房市表現備受關注,大台中不動產開發公會理事長王至亮認為,可以從中國大陸近5年過度干預房產交易與金融弊案做一借鏡,他提出三大趨勢與四大解方談下半年不動場市場。
下半年不動產走勢與展望,王至亮點出三大趨勢,第一是下半年房市推案量將維持在「量縮價微揚」狀態,建議鬆綁民眾貸款成數;趨勢二為原物料漲、缺工嚴重,恐造成延遲交屋潮;最後,在面對缺電、極端氣候、淨零排碳等議題發酵下,「ESG永續綠建築」將成為未來建築設計規劃的主流。
政府重拳打炒房措施已然見成效,上半年土地交易銳減4成、預售案場來客數也減少、購屋民眾則持續觀望,房市氛圍冷加上適逢年底選舉,建商推案遞延或改為成屋銷售、建設業策略聯盟、聯合開發分攤風險也成為新趨勢。土地交易雖然降溫,但土地價格仍持續在高檔,而全世界的通膨接續、原物料供應也未順暢,再加上工資與建材成本均拉高,尚不見平穩或下滑現象,因此下半年的房價還是會微幅上漲。
而王至亮也提出四大解方,一、是鬆綁購屋民眾貸款限制,因房價持續上漲,民眾購得坪數也愈小,建議持有10年以上,建坪50坪內,不該受3戶以上貸款4成的規定限制,才符合居住正義。二、交屋遞延應有溝通平台,公會收到會員反應,前2年預售時買的案子,因工料雙缺雙漲的情況下,建商成本、利潤難抓就會造成遞延交屋的情況,業者與已購客應保持理性溝通協調,給予彼此緩衝時間,另外在缺工問題沒有緩解的情況下,王至亮預估後續透天交屋將延遲半年至1年、大樓交屋將延遲1年以上。
三、解決缺工、接收難民,為解決缺工問題,建議短期應盡速引進外籍勞工。解方四、發展ESG永續綠建築,要接軌國際邁向智慧宜居城市,建築在規劃上導入大數據分析、人工智慧,從採光、通風、降低建築耗能等方面,除了帶來便利的生活之外,還能做到淨零排碳。
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