第二季國泰房地產指數公布》 房市新案買氣轉涼 桃園季減逾7成
〔記者徐義平/台北報導〕房市新案買氣轉涼,根據最新發布的第二季國泰房地產指數,七都(五都加上新竹縣市)成交量(戶數)指數僅新竹縣、台南市突破一○○;房產業者分析,該指數基期是去年一整年為一○○,而其餘五都指數均低於基期,顯示買氣已不若去年熱絡;另相較上季,桃園市買氣衰退幅度最大、超過七成,台北市、新北市及高雄市季減幅均超過四成。
受台積護體 竹縣南市買氣維持高檔
第二季七都新案平均議價率走勢,除了桃園、台南市呈現縮小外,其他五都均擴大,以新北市季增幅最明顯,平均議價率從第一季約六.一%上升至第二季的九.一六%,以總價一千萬元新案為例,第一季平均議價空間約六十一萬元,也就是說很大機會可以九三九萬元入手,第二季則有機會以不到九一○萬元入手。
根據最新數據,第二季成交量指數以台南市最高、約一七九.三八,顯示台南買氣仍維持在高檔,其次是新竹縣、指數一○五.四二,桃園市最低、僅三十八.八一,而高雄市該指數較上季衰退近五成。
住展雜誌研發長何世昌分析,今年房市與去年走勢大同小異,上半年均碰到疫情爆發、確診數大增,導致買氣下滑,但今年下滑幅度比去年低,預估遞延性買盤不如去年那麼大量;接下來要注意下半年新推建案若爆量,買氣能否跟上,若買氣仍處於停滯,全年銷售率可能會面臨五成保衛戰。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,除疫情外,升息、政策打炒房、台股大跌都陸續對房市有所干擾,短期內預售市場還是以保守看待,不會再出現去年疫後房市飆風再起的現象。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,量先價行,新竹、台南市受到台積電護體,交易量不墜,也帶動價格續漲,連帶議價空間也難擴大;但推案量暴增的桃園市、價高難漲的雙北市,以及受工料雙漲衝擊最大的高雄市,已出現市場結構的轉變。
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