地價指數漲幅前十大行政區 全落在高雄
(資料照)
〔記者徐義平/台北報導〕觀察全國二十二縣市各行政區都市地價指數漲幅,相較上期,本期漲幅前十大行政區全部落在高雄市,其中漲幅最大為楠梓區、期漲幅達六.一八%,再來是仁武區、期漲五.○三%,第三大則是橋頭區、期漲四.九%。
根據最新發布的第五十八期都市地價指數,六都中以高雄市漲勢最兇,進一步觀察各縣市每個行政區,漲幅前十大全落在高雄市,其中漲幅第四至十依序為前鎮區期漲四.五二%,岡山區四.○六%,左營、三民、燕巢均約三.五五%,鼓山區約三.五二%,鳳山區三.四%。
台積電設廠 帶動楠梓土地飆漲
該報告指出,本期高雄市不論是住宅區、商業區及工業區地,期漲幅均超過三%,主因是受到台積電確定在楠梓區設廠所掀起效應。
住展雜誌研發長何世昌分析,受到台積電至高雄設廠消息激勵,北中南建商紛紛湧入楠梓購地,帶動楠梓房地價格在短期內驟升;由於楠梓土地價格漲速過快,建商轉向周邊相對低價區仁武、橋頭獵地,使得地主出現惜售、坐地起價的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間房地產大漲,土地更是漲勢驚人,尤其科技廠商設廠消息一出,更是荒地變黃金,周邊土地飆漲幅度驚人。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,自從台積電在去年第四季宣布設廠後,高雄市穩坐地價指數漲幅冠軍寶座。前三名的楠梓、仁武、橋頭主導北高雄地價反彈,岡山、燕巢也有超水準表現,完全反映橋科產業光環、相對低的地價基期、大面積的重劃區供給、便利的交通配套等四大優勢。
不過,黃舒衛提醒,第二季之後通膨加劇、升息循環、股市下挫已讓房市轉冷,過去高溢價搶地現象已不再,地價漲幅趨緩,但地價漲勢會延伸到中古屋及租金。
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