南部房市淒慘？七月南二都大樓新開工續增 2房小宅稱霸

永康商圈發展成熟且迅速連結南科，吸引購屋買氣匯聚，七月份永康大樓新申報開工高達625戶，居全市之冠。

近來南部房市發展前景出現雜音，甚至有少數業者看衰南部並點名將泡沫化。但根據台南與高雄不動產開發公會最新統計，高雄七月新申報開工，大樓達2515戶，較去年同期1626戶，年增率高達54.67%；台南七月份新申報大樓開工也達1201戶，較6月份540戶，月增幅度更高達122.4%，其中永康新開工大樓住宅高達625戶，南二都共同點則為2房小宅當道，凸顯少子化與單親、高齡社會的居住型態。

據台南市與大台南不動產開發公會統計，今年前七月，新申報大樓開工量體以歸仁地政轄下的仁德、歸仁、關廟區最多，高達2115戶，單一區域則以安南區的1540戶居冠、其次為仁德區1009戶與永康區1003戶。

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高雄市與大高雄不動產開發公會也統計，七月份高市新申報大樓戶數達2515戶，其中2房高達1134戶與3房751戶，前七月2房開工則高達2664戶，高於3房的2519戶，2房當道的趨勢相當明顯。

根據統計，今年上半年住宅開工量，與去年同期相比成長最多為高雄市，共1萬2582宅、年增91.7%，台南市成長幅度也相當高，年增51.7%，共計7513宅，今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動新案市場交易量，因此工料雙漲壓力下，開工量卻創新高，其中高雄市受惠台積電話題，新案成交量體大幅提升。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，雖然開工話題沸沸揚揚，不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。

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