共有登記竟能節稅?阿公贈900萬公寓給孫子全免稅
善用不動產共有登記,也能輕鬆節稅。(資料照)
不動產買賣登記的所有權人,攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使,所以共用人越少越好,最常發生登記為共有的情事,以夫妻共有型態最多,一來就分配產財比較公平,二來未來出售時意見相對單純。
但共用關係複雜,常出現未來想處分不動產時兩人意見不同無法處分,但若善用共有登記,也能為自己節稅。
日前就有一個阿公出資900萬元買下1戶公寓,因為孫子已經26歲,為了讓孫子早一點結婚,以後可以抱曾孫,所以阿公出資購買,想登記到孫子名下。
今年的贈與稅免稅額為244萬元,加上阿嬤的免稅額244萬元,頂多也才488萬元,阿公出資900萬元,扣除488萬元,尚有412萬元,要課徵贈與稅,以現階段贈與稅10%計算,要繳納41.2萬元贈與稅,孫子才能登記該房屋。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,為了讓阿公節稅,他建議阿公和阿嬤贈與稅免稅額照用,各贈與給孫子244萬元,合計488萬元,但是登記不動產時只登記2分之1;另外2分之1登記在阿公名下,以總價900萬元計算,阿公、孫子的出資額各為450萬元,如此一來就省下了這筆41.2萬元的高額贈與稅,也達成阿公的目的。
房屋約定10月底交屋,交屋後再過2個月就跨到新的一年,屆時,只要阿公阿嬤各再贈與一次244萬元給孫子,孫子就可在明年1月承買另外的2分之1,一樣是免贈與稅。
-
【台北】這裡為何高價難跌? 北市這一區成高資產私藏地段
坐擁松菸文創、大巨蛋與台北市府商圈三大核心題材的國父紀念館生活圈,近來再度吸引高資產買盤回流,房市動能有轉熱跡象。...〈more〉
-
購屋意願跌至新低 43%民眾不會購屋「這產品」首當其衝
4月初的川普關稅之亂重創全球經濟,台股更是在股匯夾殺下劇烈震盪,民心動盪,影響所及於各產業,房地產業更是一片慘澹,不動產業者進行網路民調發現...〈more〉
-
中壢社宅再添220戶 「重劃區」內公園旁 3年後完工
桃園中壢區又有新社宅啟動!國家住都中心日前「過嶺安居」社會住宅動土典禮,預計興建220戶居住單元,總工程經費14億1,910萬元,由中央全額...〈more〉
-
不是房價太高、是你信錯這五件事?買房迷思全解析
當房市轉為盤整,建商讓利、買氣觀望成為常態,民眾面對「該不該買?」的心中拉鋸更為強烈。根據最新統計,雖房貸負擔率2年來首度下滑,但高房價結構...〈more〉
-
高價撐不住?桃園「這產品」賣壓上升出場潮蔓延
輝達(NVIDIA)日前確認將台灣總部設立在台北北士科,台灣在全球AI供應鏈的地位持續提升,早在2020年,輝達主要的合作夥伴微軟(Micr...〈more〉