接棒桃園後勢看好 商仲預測下個工業地熱區在此

鶯歌受惠交通建設，緊鄰桃園和新北優勢，有望成為下個工業地交易熱區。（業者提供）

物流倉儲的熱門，連帶使得工業地覓地難度加高，近幾年熱點城市桃園市的工業地更是供不應求，已出現外溢效應、往西、南移的趨勢， 世邦魏理仕台灣資本市場部就看好鶯歌地區，鶯歌車站旁的三鶯轉運站預計年底前完成，近日新北市交通局也宣布，捷運三鶯線預計於明年完工，更藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車、YouBike等大眾運輸，建構完整的公共運輸轉乘區，再加上政府力挺的「工業區立體化政策」，真正落實以大眾運輸為導向(TOD)的區域前景。

根據世邦魏理仕台灣研究部統計，近3年來鶯歌區大型不動產交易金額共新台幣41億元，雖然交易件數不多，但每筆交易平均面積達3千坪以上，因而吸引建商及自用型買方進場。

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世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，以現況台北市A級辦公室精華地區投資報酬率僅2.1~2.4%水準來看，若短期內租金無法顯著提升，A辦產品對壽險業者的吸引力將大幅降低。因此近期投資人目光逐漸轉向報酬率相對較高的非核心地區廠辦、倉儲物流及具開發效益之工業土地等資產，以即時收益角度來說，預期投資報酬率能達3%~3.5% 的標的。

雖然近期無論是機構投資人或是開發商，對於具收益性商用不動產或開發型之土地，多因政府政策明顯緊縮，導致整體交易量相較去年同期萎縮，但據世邦魏理仕台灣資本市場部第一線市場觀察發現，具有「抗跌保值」特性的土地，譬如具有產權完整、無須耗費時間成本整合、可立即開發的重劃區土地；或是擁有軌道經濟優勢、具可延續再開發條件，基期相對較低的土地都能獲得投資者青睞。

世邦魏理仕台灣資本市場部獨家受託辦理標售、預計於今年11月3日開標的新北市鶯歌區永吉段工業土地，面積逾3300坪，基地正臨鶯桃路及永吉街雙出入口，鄰近鶯歌火車站、距未來捷運三鶯線LB11永吉公園站僅300公尺，更具有緊鄰桃園、龜山、八德等地緣產業優勢，且適用工業區立體化方案。

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