第2季亞太主要國家房價已「由多轉空」

根據國際地產顧問發布最新「全球住宅房價指數」，調查的56個國家及區域中，相較上季，僅7處房價出現季跌，其中6處在亞太區。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕第2季主要亞太國家或地區房價「由多轉空」。根據國際地產顧問發布最新「全球住宅房價指數」，調查的56個國家及區域中，相較上季，僅7處房價出現季跌，其中6處在亞太區，包括紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港，房產業者分析，快速升息、政策抑制讓這些國家的房價進入修正軌道。

根據萊坊（Knight Frank）最新發表的今年第2季「全球住宅房價指數」資料顯示，第2季全球主要國家或區域的房價年漲幅平均約10%，其中以土耳其房價年漲幅最驚人、超過1.6倍，第2名則是斯洛伐克、年漲幅約25.5%，第3名為捷克、年漲幅約23.5%，至於台灣房價年漲幅約8.4%，排名第30，較上季的32名前近兩個名次。

若進一步觀察各處房價單季變化，僅有7處下跌，除北非摩洛哥外，其它6處都在亞太地區，以季跌幅排名，分別是紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港，顯示亞洲市場已經領先反映「由多轉空」的趨勢。

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根據指數資料，紐西蘭過去10個月激進升息2.75%，且預期到明年同期突破4%，再加上持續加碼的貸款管制措施，市場已從「錯失恐懼症」（Fear Of Missing Out ,FOMO）轉變成「買貴恐懼症」（Fear Of Overpaying），從追價搶房到保守觀望，讓房價單季跌掉3%。此外，南韓1年內升息2%，趕英超美，但仍不敵CPI高達6%的反噬，也出現季跌的現象。

升息、打房抑制 房市恐掉入修正軌道

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「買房抗通膨」觀念存在已久，但正值40年來最猛烈的通膨襲來，再合併升息循環，購屋族直接面對的是實質薪資、購買力嚴重縮水的現實問題，原本已經被房租、房貸壓得喘不過氣來，再加上未來經濟成長動能不足，只要政策一出手，房市很快就掉進價格修正的軌道。

他進一步分析，本季的漲幅有很大一部分來自於通膨壓力推升房價，而非實體經濟成長的拉力，若扣除消費者物價指數，則實質房價成長率（Real Price Growth）下跌國家竟暴增到22個之多，全球平均漲幅也僅剩1.6%，對比去年同期6.2%，顯著下滑。

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