房市買氣退燒 個人房地合一稅收連三個月衰退

根據財政部最新發布資訊，8月該稅收約31.4億元、月減幅近4%，而且是自6月開始，連續3個月出現衰退。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣降溫，個人房地合一稅收連3個月衰退。根據財政部最新發布資訊，8月該稅收約31.4億元、月減幅近4%，而且是自6月開始，連續3個月出現衰退，房產業者分析，觀察稅收走勢，可發現房市買氣出現退燒。

根據最新統計資訊，近2年單月個人房地合一稅收最高時間點為去年12月，高達47.3億元，1、2月因是房市傳統淡季，單月稅收均不到22億元，3至5月則出現連3個月增長，不過，6至8月則出現連3個月走跌。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約當下有著1至3個月的時間落差。

2016年後取得房產再出售 多數有顯著增值效益

以過去幾個月房市交易量開始量縮來看，房地合一稅收也一如預期緩步縮減，不過出乎意料之外是還能維持單一月份稅收超過30億元，由此可見2016年以後買進的房產，現在賣掉後，房價都有顯著增值，即使交易量縮，但申報的房地合一稅收仍高。

根據統計資料，今年8月個人房地合一稅收約31.4億元，年增達135%，主要是去年7月房地合一2.0新制上路，許多交易趕在新制上路前完成，導致去年8月稅收基期較低。

比較8月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市、約5.6億元，月減約11%；其次則是新北市5億元，月增3%；高雄市為5億元，月增13%；台南市為2.5億元，月減5%。

曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量已經逐漸下滑，加上預售換約也被納入房地合一稅收內，在政策上路前，還是會有些預售換約轉手，繳納房地合一稅收。

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