房貸利率恐連3升 逾半購屋者意願降
房產業者預期月底央行很有可能再升息半碼,今年累積升息幅度可達兩碼、約0.5%,一旦月底確定升息,房貸利率將挑戰2016年以來、6年新高。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕中央銀行本週將召開理監事會,預計將連續第三度升息,房貸利率跟著連升機率大,將達六年來新高。房仲業者針對自家網路會員詢問升息對購屋意向影響,39%受訪者認為連續升息將造成購屋預算降低、16%認為升息衝擊太大,將暫緩購屋計畫,也就是過半數、合計約55%受訪者認為升息會衝擊購屋意願。
新承作估1.86%起跳 創6年半新高
根據央行新承作房貸利率推估,今年3月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%,若本季再升息半碼,加上6月升息半碼、3月升息1碼,今年累積升息幅度將滿2碼(0.5%),未來新承作房貸利率將從1.86%起跳,上一次房貸利率突破1.85%可回顧到2016年1月。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已反轉修正,顯示大幅度升息對於房市有顯著衝擊,而國內央行雖然升息態度較為保守,但因民眾早習慣長期低利,加上近幾年房價大幅飆高,不論貸款金額或是貸款年限也跟著拉高與拉長,因此面對這波的升息循環,不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。
但曾敬德也指出,即使國內進入升息循環,但利率長期來看總是起起伏伏,或許過幾年又出現危機,升息趨勢又反轉,建議購屋民眾避免過度財務槓桿,同時預先試算利率若達2%,是否會對生活品質造成影響,且避免長期依賴使用寬限期,即使升息影響將相對有限。
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