高房價、少子化 房子坪數越買越小

近10年家庭住宅狀況
記者徐義平、鄭琪芳／專題報導
2009年至2022年前7月全國買賣移轉棟數每棟（戶）年度平均面積
房價飆漲，房子越買越小已是趨勢。根據內政部統計，全國買賣移轉棟數，自2004年起每戶平均移轉面積已連續18年不到40坪，且連續6年不滿35坪，今年前7月平均則不到32坪，今年全年有機會低於2009年的31.53坪，創1991年統計以來最小移轉面積紀錄。
今年前7月每戶平均移轉面積平均不到32坪，今年有機會低於2009年的31.53坪，創1991年統計以來，最小移轉面積紀錄。（資料照）

買賣移轉平均面積 連18年低於40坪

根據統計，1991年每棟（戶）平均買賣移轉面積128.72坪，相當於單戶豪宅規格，之後平均移轉面積未曾再破100坪。而1992至2003年，除1996年出現不到38坪的紀錄外，其餘年度平均移轉面積均在40坪以上，但2004年起跌破40坪後，已超過18年未再站上40坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於房價越來越高，國人只能降低購屋空間換取預算空間，再透過30年期房貸減輕每月還款金額，加上家戶人口少，居住空間可壓縮，因此購屋坪數才會越來越小。

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《住展》雜誌研發長何世昌指出，購屋族越買越小，建商也降低坪數來達到低總價目標，不僅集合式住宅出現迷你房型，50坪以下迷你透天比率都有升高趨勢，且迷你房型從台灣頭一路蔓延台灣尾，已成為全國一致性浪潮。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也說，房價高漲，不僅刺激買方急著進場，擔心越晚越貴，且貸款越背越久，甚至越買越小，先求有再求好；加上家庭人數變少，必然引導住宅需求坪數縮減。

戶內人數下滑 平均每人居住15.57坪創新高

而且，這項統計僅限於建物買賣移轉棟數的樣本，其中7成以上多屬中古屋，如果擴大範圍或針對新屋、預售市場分析，同時思考近年的建照爆量潮，在高房價、高公設比的趨勢下，消費者購屋實際專有面積低下狀況將會更嚴重。

儘管房子越買越小，不過，根據主計總處「家庭收支調查」，每戶居住坪數不減反增，2021年每戶居住坪數平均45坪，與2017年同為調查以來第3高，僅略低於2018及2019年；平均每人居住坪數更逐年攀升，2021年平均15.57坪，創下1981年調查以來新高。另外，2021年自有住宅率85.04%，為5年來新高；不住在一起的配偶、父母或子女所擁有住宅則占5.18%，為2010年統計以來新高。

官員說明，2019年以前住宅坪數包括陽台、樓梯間及走廊；自2020年起，公寓及大樓住宅坪數僅含自家陽台，不含公共使用的樓梯間、走廊等，但平均住宅坪數並未下滑；而且，受到少子化趨勢影響，小家庭及單身獨居者愈來愈多，戶內人數持續下滑，2021年平均戶內人數降2.89人，創下調查以來新低，因此，平均每人居住坪數逐年攀升，創下歷年新高。

前7月買賣移轉年減1.6% 今年買氣恐衰退

另外，根據統計，2014年全國買賣移轉棟數以近25.54萬棟創統來新低，之後連續5年走揚，2021年達34.82萬棟，為8年來最高；但今年1至7月僅19.5萬棟，年減1.6%。房產業者指出，若年底交屋潮較去年同期增加，將終結買賣移轉棟數連續上揚紀錄，甚至是這波房價高漲階段中首度看到買氣衰退。

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