高薪撐房價!竹北高收入房貸族5年翻1倍 中古屋也要5字頭
竹北因有科技園區就業人口,高收入房貸者也多。(東森房屋提供)
最近幾年,受惠於科技題材與建設題材的發酵,新竹縣房市交易量能迅速攀高,其中緊鄰新竹科學園區的竹北市更是成為科技新貴們的聚集之地。東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2021年全年竹北市貸款者年收入100萬以上的新增房貸件數為2607件、佔全縣3446件的76%,而且與2016年的1361件相比,短短5年就增加了1246件, 幾乎翻了1倍。
東森房屋竹北水瀧加盟店店東傅國棟指出,竹北高薪族群消費能力毋庸置疑,加之市內可供開發的大面積素地愈發稀缺,而且又有建設話題為區域房市增添能見度,從長線來看,竹北房市的確很有潛力
傅國棟指出,竹北基礎機能完善,建設題材豐富,除廣為人知的新竹科學園區、台元科學園區外,還坐擁遠東百貨、璞玉計劃、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區、職籃攻城獅隊主場等眾多熱點話題,因此吸引了大量科技新貴爭先入住。
隨著國內外知名大廠進駐科學園區,當地民眾的收入水平也在不斷提高,依據財政部最新發布的「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,竹北以149.5萬元的每戶平均綜合所得高居全台榜首,因此被墊高的房價依然有相當強勁的買盤支撐。
傅國棟表示,目前竹北屋齡10年內的中古屋單價普遍落在4~5字頭,部分預售屋的價格甚至達到6字頭以上,目前竹北的房市交易仍以自住需求為主,不少買方都是來自竹科、台元兩大科學園區的首購族群、科技族群,且以總價落在2000萬左右的3房剛需戶型最為熱銷。
至於竹北的房市前景,傅國棟表示,雖然今年種種房市黑天鵝相繼出現,讓不少購屋民眾進入觀望狀態,但是目前竹北市內土地開發日漸飽和,再加上在高薪族群、建設題材等因素的支撐下,竹北房價欲跌不易,長線仍具想象空間,建議自住客可趁現在屋主心態易軟化,大膽進場議價。
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