升息後處分資產好時機? 商仲：傳產購地需求強 這區交易再摘冠

今年前3季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計劃。（資料照）

世邦魏理仕台灣研究部指出，2022年前3季全台大型工業地產，總成交金額近新台幣1,130億元，年增23%，主要係桃園航空城數筆土地標售案件墊高總交易額，加以第3季中國人壽及台灣人壽業者分別出手買下台北南港區及桃園大園區廠辦標的。分析前3季工業地產市場規模，佔台灣整體大型不動產市場交易量達44%，其中兩大購買主力為本土自用型買方及壽險業者。

今年前3季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計劃。（資料照）

其中包括上櫃不銹鋼製造商-建錩 (5014.TWO) 日前成功以總價10.58億取得位於桃園市蘆竹區大竹北路工業廠房土地，土地主要為丁種建築用地，這也是建錩繼今年6月標得台富製藥大園廠房後，再度購置的第2個工業物件。

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世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，無論市場氛圍為何，對於剛性需求的自用型買方而言，只要個案位置條件優越，且價格合乎市場行情，仍會持續積極評估。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉也指出，今年前3季全台廠房交易金額共114億元，較去年同期縮減48%，顯示在全球貿易需求減弱的情況下，不少製造業廠商已著手調整投資計劃，但桃園廠房因具有稀少性而持續獲得自用型買方青睞，今年前3季桃園市以逾290億元的總成交金額，蟬聯全台最大工業土地買賣市場，且桃園市廠房交易於2020及2021年皆創下全年投資金額破百億元的紀錄，今年前3季成交總額同樣為全台各縣市次高，足見其剛性需求相對穩健。

世邦魏理仕台灣資本市場部工業及物流服務(ILS) 單位主管詹桂綺表示，北部工業地價在過往3年已有一波約20%的漲幅，近期又有升息造成的資金流動，造成投資人資金配置的重新思考；而全球經濟供應鏈的變動，也可能造成工業地的緩漲。

其次，政府土地的釋出，將陸續提供較多的供給量，以緩解過去供不應求之情況，而台積電南移，上下游供應鏈也可能隨之南移。詹桂綺建議，業主或可視自身的狀態進行以下策略，包括以公開標售或私下議價方式處分資產；其次以類似物流中心和Data center做量身打造，未來可確保有長期穩定的租金收益；另外，變更土地使用分區可創造更有效的土地利用，也可能創造更大的收益。

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