危老條例擬取消落日 北市老屋依舊搶手 這兩區價漲逾1成

中山區開發較早，老屋較多，因是蛋黃區房價相對親民的區域，老屋交易居北市各行政區之冠。（永慶房屋提供）
內政部營建署自2017年公布實施危老條例，經主管機關評定後，在2025以前進行重建，可獲最高1.4倍的容積獎勵，近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部也開始研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。
房仲業者統計老屋最多的台北市各行政區，屋齡30年以上交易量排行，前3名分別為中山區、士林區及大安區；房價變化，台北市各行政區老屋都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華的老屋房價漲幅均在1成以上

中山區以交易量453件榮登榜首，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區位於台北市核心地帶，屬於台北市較早發展的區域，老屋也相對較多，加上1~4房產品齊全，吸引各類購屋族群的青睞，加上中山區是台北市蛋黃區房價相對親民的區域，成為不少人入住台北市中心區的購屋首選。
交易量居次的是士林區，交易量366件，主要以公寓為交易大宗，熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主，而第3名則由大安區的344件拿下，陳金萍說，中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域，老舊住宅存量也相對較多，在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋，除了滿足自住需求外，未來還有改建機會，而根據台北市各行政區申請危老重建的件數統計，上述三大行政區也是危老重建申請的熱區。

南港、文山、萬華 老屋漲幅超過1成

而根據實價登錄資料，近兩年1~8月屋齡30年以的房價變化，整體來看，台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅，其中南港、文山、萬華的老屋房價漲幅均在1成以上。陳金萍表示，自2020年起大量資金潮挹注，讓房市交易增溫，加上老屋通常位於精華地段，吸引民眾進場購屋。
而南港區年漲幅14.0%最多，陳金萍表示，南港區已搖身一變，成為高階人才的匯聚之地，大量的就業機會帶動強勁的住屋需求，更是台北的交通樞紐，集結高鐵、台鐵、捷運、客運等公共運輸，搭配近幾年熱門的「東區門戶計畫」，房價自然水漲船高。
漲幅第2的文山區位於台北市外圍區域，素來以步調慢活著稱，陳金萍表示，文山區至台北市區車程僅需15至20分鐘。「離塵不離城」吸引民眾進駐，加上房價相對於大安區、中山區親民，讓交易量能穩定。
陳金萍提醒，購買齡較大的房屋前仍須仔細勘察屋況，確認整體建物的結構安全，以及是否存在漏水的疑慮，盡量全面更換管線，才能確保房屋的安全，也能住的更安心。

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