壽險積極參與危老 國壽襄陽大樓核准取得28％容獎

國壽人壽襄陽大樓原本是要走都更程序，預計興建地上23層、地下7層的商業大樓，不過，根據北市建管處最新發布的危老核准名單，襄陽大樓在10月25日核准，並取得28%的容積獎勵。（翻攝自Google Map）
壽險也搶搭危老順風車，將都更案轉軌危老求快速重建。根據北市最新核准的1批危老案，其中國泰人壽襄陽大樓、以及在台北營業達40年、去年才宣布歇業的康華大飯店都在名單內。

其中國壽人壽襄陽大樓原本是要走都更程序，預計興建地上23層、地下7層的商業大樓，不過，根據北市建管處最新發布的危老核准名單，襄陽大樓在10月25日核准，並取得28%的容積獎勵。

進一步查詢該危老案基本資料，基地面積約462.83坪，土地使用分區為第4種商業區，建蔽率75%、容積率800%，回顧去年11月，國壽曾公告以3.02億餘元買下正區公園段2小段129、129-1、130、130-1地號等4筆土地、約49.91坪，拆算每坪土地單價約605.50萬元，買進的4筆地號剛好就是該危老案核准基地範圍。

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康華大飯店取得「滿額」容積獎勵值

至於，地處北市松江路上的康華大飯店則因疫情困擾，去年11月宣告熄燈，不過，其實在前1個月便核准危老，基地面積約571.12坪，最終獲得建築基地1.15倍的原建築容積、外加10%時程獎勵的「滿額」容積獎勵值。

根據北市建管處資料顯示，北市危老核准案件累計已達755件，此次揭露去年已經歇業的老飯店「康華大飯店」，參與危老改建的基地面積達571坪，是台北市內稀有的市中心大面積土地，在今年10月核准危老，順利取得1.15倍原容積獎勵，外加10%時程獎勵，統計北市危老核准已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等15間飯店核准危老改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情讓老飯店變成艱困產業，加上政府給予高額容積的危老改建優惠，促使這些老飯店的經營者思考是否將資產活化，未來即便觀光與商務客回流，但老飯店競爭力比不上新飯店，加上可能經營者的年紀也大，加上看到有許些同業危老改建後，房價也相當有吸引力，因此促成這波飯店業的危老改建潮。

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