【台北】塭仔圳重劃區 新莊推案黑馬 房價衝上6字頭

塭仔圳重劃區目前推案集中在自辦重劃區內，「明日城」是區內唯一成屋社區。

耗時約20年整合的塭仔圳重劃區，是新北市面積最大的市地重劃區，整體面積達397公頃，橫跨新莊、泰山兩區，新北市政府在2020年拆除地上物 後，讓塭仔圳開發更進一步，目前區內新案主要集中在自辦重劃區內，被業者稱為新泰重劃區，吸引眾多指標建商插旗。

塭仔圳重劃區早期違章建築物眾多，鐵皮屋工廠林立，有礙市容和公共安全，自2015年納入市地重劃後，直到2020年才將地上物順利拆除，新北市地政局表示，塭仔圳重劃區共分兩大區開發，第一區面積271.4公頃，範圍東到台65線、西至泰山區明志路東側、南以輔仁大學及新莊區中正路為界、北達貴子坑溪，區內有36.66%面積為公共設施用地，預計2027年完成全區開發。

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採買可至中平路的家樂福，也有全聯可選擇。目前最近捷運站為機捷A5站，未來有五泰輕軌規劃中。

聯外交通便捷 五泰輕軌規劃中

整體面積是北台灣第三大重劃區，相當於2.6個信義計劃區大，也是新莊第3個重點重劃區，率先開發的第一期，多規劃為住宅用地，同時也保留加油站、變電所、醫療用地、停車場、社福機構等，未來可滿足重劃區各項機能。
不過，目前重劃區仍在開發階段，現有機能仍仰賴舊商圈，包括新泰路、幸福路、中平路商圈，有許多連鎖商家、餐廳、全聯、家樂福，也可到副都心內的宏匯廣場，距離新莊體育館、運動中心也不遠，開車約10分鐘可到好市多新莊店。

交通部分，此區開車動線便利，可經台65線上五股交流道或板橋，新北大道可接往三重、台北橋，新泰路可往泰山、五股地區，目前較近的捷運站為機場捷運A5泰山站，或經公車轉乘至新莊站，未來還有機捷A5a站，以及五泰輕軌規劃中。

而現階段市地重劃區還未配地，尚未有建案推出，目前新建案多位在新泰自辦重劃區內，最早由勝華機構在此推出「雲開」、「初日」、「御風」、「天青」共四期社區，也是目前區內唯一的成屋社區。

距離副都心的宏匯廣場不遠，可就近享有機能。

北台灣第三大重劃區 案量激增

由於是新北市難得的全新重劃區，自辦重劃區吸引眾多建商搶進，包括華固、潤泰、茂德、海研、築億、科達、忠太、宏國、丞石、碧瑤、?達等，都在此搶進插旗，建案也陸續在今年推出。
目前銷售中建案約11個，競爭相當激烈，價格也越疊越高，包括「新莊科達花園」、「華固一莊」、「宏道豐匯」、「閱讀台灣」、「新潤潤見築」、「朗朗城心」、「築億峰尚」、「幸福滿滿」、「文華閱」等，平均成交價格已站穩5字頭，更有建案開到6字頭大關。
信義房屋泰山店專案經理蔣志漢表示，此區位處新莊和泰山交界，緊鄰新莊的「歐洲村」和泰山18甲兩大住宅區塊，目前生活機能仍需仰賴舊商圈，以周邊中古屋行情來看，「歐洲村」屋齡約15~20年，每坪成交行情在42~48萬，2~4房都有，而泰山18甲每坪行情則在40~45萬，視建商品牌而定。

專家意見
信義房屋泰山店專案經理 蔣志漢

塭仔圳重劃區目前推案多是在自辦重劃區內，唯一僅有「明日城」完工，以區內新案價格來看，2房不含車位總價在1100~1200萬，3房不含車位則要1500~1600萬。塭仔圳範圍遼闊，以純住宅為主，公園和機關用地比例高，未來整體機能應會不錯。

小提醒

重劃區案量大，要注意社區棟距問題，臨中環路有台65高架橋，中高樓層會有「攔腰煞」的風水疑慮，空氣和噪音也會受影響；上下班時間，五股交流道易壅塞，距離捷運站較遠，通勤族要注意通勤時間。

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