打房無效？10年房價漲近5成 不吃不喝換不到2坪空間

台北的購屋壓力最重，1年的可支配所得僅能換到1.1坪的空間。（東森房屋提供）

政府近年不斷釋出打炒房政策，試圖抑制飆升房價，但真的有效嗎？根據內政部不動產資訊平台、主計總處家庭收支調查資料發現，從2011年到2021年這10年間，全台所得收入者平均可支配所得僅從50.7萬元提升到56.82萬元，漲幅約為12.1%，但全台平均房價卻從每坪19.47萬元飆漲到29.15萬元，漲幅接近5成，換句話說，2011年所得收入者的可支配所得還能換到2.6坪的面積，但到了2021年，卻只能換到1.9坪，顯見買房門檻愈來愈高。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，假設同樣購買一間30坪住宅，如果2011年入場，大概需用掉民眾12年的可支配所得，但到了2021年，差不多要用掉民眾16年的可支配所得，而且這還是在不吃不喝、所有收入全部存下來的情況下，由此可見台灣的買房難度的確不斷提高。由內政部統計，今年Q2全台不分建物類別的平均購屋總價為1202萬元，僅是兩成首期款的240萬元，對很多小資族來說已是一筆天文數字。

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進一步觀察六都及新竹縣市的房貸負擔情況，台北的購屋壓力最重，1年的可支配所得僅能換到1.1坪的空間，而新竹縣市民眾的購屋壓力相對較輕，大約能換到3坪左右。葉沛堯指出，雖然台北市的收入水平相較於其他縣市更高，但是目前台北的平均房價已經接近7字頭，普通受薪階級很難負擔。

新竹縣市因有竹科加持，收入水平被抬高，且新竹縣市幅員遼闊，不少蛋白區、蛋殼區的平均房價仍落在1~2字頭，拉低了整區的平均單價，所以導致新竹縣市的房價負擔相對不高。

葉沛堯表示，近年政府為了穩定房市發展，的確做出了不少努力，不過，依目前的情形來看，薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在，薪水與房價、房租之間存在不小的落差，到底如何才能真正實現居住正義，仍需要政府及全體社會共同思考。

他也建議，有剛性需求的購屋民眾，在心有餘力的情況下，還是建議要積極進場，因為從長線來看，台灣的房價一直是大漲小回，愈遲買房，恐怕會愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊的疑慮。

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