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賴正鎰曝2023年五走勢 推案量大跌4000億「房價不會降」

2022/12/22 11:21文/記者張瀞勻

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出,短期房價不會跌。(圖/鄉林集團提供)

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出,受全球通膨與升息影響,工料雙漲及預期房價漲價心理影響,大量資金追求有限資產,今年預估全國推案總銷突破2兆元,高於去年的1.82兆元,他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象,只是「虛胖」,儘管房貸利率逐步調升,但房價短期不會跌。眼見立法院強力推動平均地權修正案,政府也持續緊縮土建融限制,建商要先去化已購入土地,只好放慢推案腳步,他預估明年房市「量縮價穩」,總銷年減2成,剩下約1.6兆元左右。

展望2023年房市,賴正鎰指出2023年五大趨勢,

一、 景氣回溫,但消費保守,剛性需求為大宗,購屋總價預算控制在1500萬元以內的產品去化快。

二、房地產微利時代來臨,空間壓縮不利於中小型建商,經營會比較辛苦。

三、政府一旦通過平均地權修例修正案,禁止預售轉約與管制私法人購屋,高資產族群游資將湧入商用不動產。

四、建商延後預售推案,供需失衡加上新成屋價格降不下來,二手中古屋交易看旺。

五、土地價格居高不下,加上市況不明朗,建商標地意願低,都更合建和危老重建案件更為搶手。

賴正鎰說,去年底迄今,政府連七道打炒房令,央行更要求銀行將土建融資貸款降到4成,並規定購地後18個月內要開工,否則要降低貸款成數,開發商被逼得提早推案,全國推案總銷在上半年就突破兆元,也因為疫情穩定,加上通膨造成工料雙漲不停,房價上揚的預期心理,Q3之前資金置產情況旺盛,房價漲到歷史高點,但下半年經濟景氣轉差,大家消費趨於保守,房市交易急速冷卻,建商推案也更加慎重。

對於明年房市表現,賴正鎰說,美國聯準會和歐洲央行異口同聲明年將縮小升息幅度,可見全球通膨趨緩,升息可望放慢,而中國大陸也大幅解封,預估2023年經濟會逐步邁向復甦之路,消費者為求保值,2023年還是會照買房,但建商要去化先前已購入土地與餘屋,加上土地價格維持高檔,工料建築成本仍高,減少預售屋或延遲推案,但房價跌的機會不大。

至於推案熱點,他認為,六都依以軌道經濟、科學園區題材掛帥,雙北部份精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊與泰山區;桃園青埔、龍潭科學園區以及台中中科附近西屯、龍井區和烏日高鐵特區;高雄市楠梓產園區,美術館農16特區還有台南安平區與緊鄰南科的善化區,都相當有潛力。

此外,豪宅限貸令實施屆滿10年,賴正鎰說,近十年來各地平均房價飆漲三至五成以上,但豪宅限貸總價門檻,卻還在限制北市7000萬元、新北市6000萬元、其他縣市4000萬元,他建議政府應儘速檢討,最好是取消,不然也應該放寬,比如說台北市改為9000萬元,台中上修到6000萬元。

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