買氣退潮 北台完銷案較去年近腰斬
今年房市多頭出現反轉跡象,北台灣完銷建案較去年幾近腰斬。(資料照)
房市買氣出現低溫警報,今年北台灣完銷建案較去年幾近腰斬。根據市調機構調查,截至十二月十六日止,今年公開且已完銷建案共一五○個,較去年大減一二九個,減幅超過四十六%。
觀察今年北台灣完銷建案分布,以新竹地區四十七個最多,桃園三十九個居次,宜蘭二十五個排第三,台北市、新北市分別只有十九、十八個。
《住展》雜誌企研室經理成采錡分析,完銷建案主要分兩類,第一類是低總價住宅,可同時吸納置產、投資跟自住等;第二類則是建商品牌魅力,初期銷售時便可吸引一群粉絲買家上門,後續則靠自住買盤撐場。
至於今年推案量創新高的桃園市,完銷建案最多的區域不是青埔,也不是桃園區,而是低總價住宅為主的觀音區,一個行政區便有十三案完銷,占全市比重約三分之一。
成采錡指出,觀音因房價屬於桃園相對低基期,吸引不少外來買盤,銷售中的建案無論透天還是公寓大樓,皆是總價門檻越低、詢問度越高,因此區域推案縮坪不減房的情況格外明顯。
成采錡表示,由於新建案市場正面對國內、外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等考驗,預料明年完銷建案數將持續減少。
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