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商仲總座顏炳立：今年房價易跌難漲 恐跌1成才有量
對於今年房市看法，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來幾年房地產很難有樂觀的日子。（記者徐義平攝）
對於今年房市看法，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，未來幾年房地產很難有樂觀的日子，房地產業者也不可能「脫褲圍海」，預期房價恐要下跌至少1成，成交量才會出現。
顏炳立分析，利率緩升、資金緊縮的情況不變，房市恐會走向黯淡，進而房價就會出現鬆動。尤其央行連續4次信用管制，已經斷了建商的金流，因此，他斷定房市在今年價量都會萎縮。
不過，今年第1季買賣雙方仍處拔河狀態，賣方不降價，買方不追價，因此不會有成交，第2季房價則會開始出現鬆動，第3季價格便會開始往下走，第4季房價便開始跌價。
他指出，回顧這波房市走勢，去年第1季已經走到最高點，也是房市的最後一波，尤其資金行情已經結束，第2季之後便市場便開始走衰，而且買氣一路量縮。顏炳立認為，這波房價跌勢，恐以重劃區，還有聞「積」起舞的區域可能衝擊較大。
至於，受到疫情衝擊的店面市場，租金仍呈現緩跌，而且想要脫手的賣方若價格不降，買方就不會追價，因此，店面恐無量，顏炳立認為，店面價格至少要跌2成才會看到交易量。
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