新北2字頭捷運宅 安坑輕軌通車倒數
安坑輕軌即將通車,2022年沿線交易以新和國小站391件名列全線第一。(永慶房屋提供)
新北「三環六線」建設之一的安坑輕軌已完工,即將擇期通車,根據房仲業者統計安坑輕軌2022年各站點價量表現,新和國小站以391件榮登交易冠軍,安康站漲幅39.7%居冠。
觀察2022年安坑輕軌各個站點的房市交易量表現,新和國小站以391件名列全線第一,住宅均價目前保持在4字頭,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新和國小站商圈較早開發,生活機能相對成熟,並可連接中和區,隔一站就接捷運十四張站,由於周圍較少新案推出,房價漲幅也相對穩定,「東帝門」、「陽光PARK」以及「天空之城」都是當地熱銷中古大樓,周遭公寓平均價格落在每坪39.2萬;大樓平均價格則落在每坪46.2萬元。
十四張站為安坑輕軌起始站,也是唯一位於新店溪右岸的車站,2022年交易量131件,僅次於新和國小站,陳金萍表示,十四張站鄰近央北重劃區,不僅連接環狀線,「十四張站暨南機廠捷運開發案」也是置產族關注的焦點,作為全台最大的捷運聯開案,完工後預計將可引進大量商業活動進駐,。
而觀察安坑輕軌2014年開工前至2022年12月即將通車的房價變化,陳金萍分析,除耕莘安康院區站因周圍空地較多,住宅產品較少之外,其餘站點多數漲幅逾10%,而其中又以安康站漲幅39.7%成功奪冠,雙城站也以31.7%奮起直追,景文科大站、陽光運動公園站也因連接熱鬧的安康站,有部分商圈重疊,漲幅有2成之多。
安康站漲幅居冠 雙城站衝上2字頭
安康站落點位於安和路一段與安康路一段路口,陳金萍表示,站點設於區域主要交通幹道,道路四通八達,並坐擁麥當勞、必勝客、全聯以及家樂福等知名連鎖進駐,生活、商圈發展成熟,且有學區加持,是值得注意的潛力區域。陳金萍分析,安康站房價漲幅高達39.7%,但整體均價還未站上4字頭,房價仍相對實惠。
漲幅同樣逾3成的雙城站,從1字頭房價站上2字頭,陳金萍表示,儘管雙城站近年漲幅達31.7%,但2字頭的房價依舊相當親民,加上接近山坡地區,居住環境較為清幽,周圍中古公寓均價皆在2字頭,近年入駐的新案也才剛站上3字頭,可謂是相較實惠的價格,適合預算不多的小資族在此置產。
陳金萍說,「逐軌道而居」是近年房市熱門趨勢,待安坑輕軌完工後,將會增加新店區與安坑舊有市區的交通便利性,並因接通環狀線,預估可縮減約15至20分鐘安坑地區至台北市的通勤時間,加上站點周遭有2至4字頭的區域可挑選,不論是自住或是長期置產都是不錯的選擇。
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