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豪宅冠軍換人當 郭董的家身價果然不凡

2016/09/08 06:00 文/記者葉思含

信義計劃區指標豪宅「信義富邦」1樓特殊戶別成交5.5億元,換算每坪約358萬元,刷新台灣豪宅價格紀錄。(圖/本報資料照片)

豪宅冠軍換人當!本次實價登錄一口氣揭露4筆信義計劃區指標豪宅「信義富邦」資料,其中2014年12月的1樓特殊戶別成交5.5億元,換算每坪約358萬元,遠遠高過於「皇翔御琚」與「帝寶」等指標豪宅,刷新台灣豪宅單價紀錄,而最近1筆的「信義富邦」透天戶,則成交7.5億元的超高價。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,根據謄本顯示,鴻海集團總裁郭台銘2014年12月以億銈投資公司名義買下「信義富邦」1樓,為郭台銘家族公司,揭露資料總價高達5.5億元,若拆算2車位39.82坪、每個車位700萬元估算,單價每坪高達358萬元,而今年7月揭露一筆高達7.5億元的3層樓透天交易,移轉面積347.51坪,創下今年全台豪宅總價最高紀錄,謄本顯示買方為國際投資公司。

于靜芳指出,「信義富邦」很少在市面流通,自實價上路來,市場上過去屢有交易消息,但都未揭露,此次單價每坪高達358萬元,已突破「帝寶」天線,成為全台揭露最貴的豪宅,也打破央行總裁彭淮南的每坪300萬以下的房市防線。

創高價為特殊交易 信義富邦平均200~220萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次4筆「信義富邦」豪宅交易揭露總金額高達19.4億元,相當於小型建案總規模,而有高達358萬元行情,研判2014年底購屋當時是房地產景氣高檔,加上1樓通常可能有大面積庭院或約定專用面積,屬於社區中特殊戶別,才能創造如此高價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,此次揭露4筆除了最高價的1樓外,包括透天厝在內,剔除車位後單價大致落在200~220萬元,成為「信義富邦」定錨價,而1樓每坪天價358萬,應為購置者特殊身分或其他需求所致,不然講究高樓層景觀視野豪宅產品,1樓應不致出現這樣偏離市場行情的狀況。

 

「信義富邦」揭露交易

交易時間

面積(坪)

總價(萬元)

拆算車位單價(萬元/坪)

交易型態

交易樓層

2016年7月

347.51

75000

透天

1~3樓、B1

2015年3月

152.82

24000

205.50

住宅大樓

1樓

2015年1月

179.26

39760

251.99

住宅大樓

7樓

2014年12月

188.35

55000

358.46

住宅大樓

1樓

資料來源:實價登錄網、東森房屋研究中心彙整

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