「沒有陽台的客廳」 京懋范秉豐再提居住新思維

京懋建設執行長在「京懋敦和」中，規劃「沒有陽台的客廳」，讓陽台變得更加實用，也放大公共空間範圍。（京懋提供）

對於住家總有自己堅持的京懋建設執行長范秉豐，繼提出「減房哲學」、訴求空間不能小、房間不必多」的概念後，再次提出「沒有陽台的客廳」規劃思維，已在「京懋敦和」與即將公開銷售的「京懋泰閤」規劃。

有別於一般住宅總是將景觀陽台規劃在客廳，范秉豐說，這種傳統作法，其實反讓陽台變得很多餘，掛在外面的設計，也只是為了立面美觀，但京懋已做了深凹窗，不需要靠陽台來作外觀設計，將陽台另外規劃，反讓室內空間增大，從家中就能欣賞更大面積的美景。

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這個規劃是希望提升建築室內空間與周邊環境的連結度，在「京懋敦和」的設計中，就將陽台規劃在側邊，有約3坪大空間，一進門就先看到陽台，成為端景，陽台也可當作工作室、休憩區，更有彈性。

而新案「京懋泰閤」，正對向陽公園的優勢，特別將陽台規劃在主臥室，讓主臥多了一處私人區域，也不需要跑到客廳去欣賞美景。

范秉豐說，京懋特別重視餐廚和客廳之間的串連，在廚房的空間訂製中，預先規劃了開放空間尺度、中島、櫥櫃配套與生活場景，讓京懋住戶的親友來訪時，主人與客人可以圍繞著島台，取代了過往客人乾坐在客廳，而主人關在廚房面壁料理，端盤子忙進忙出的景象，藉著「先思考生活，再規劃空間」，不只去滿足傳統「小換大」、「舊換新」的換屋市場，更了解何謂需求是被創造出來的的概念。

從房地合一稅之後，投資客已經逐漸退場，而當「平均地權條例」修法通過以後，未來，台灣的房地產市場，已很難再透過短期炒作的經營模式獲得成功。在「少子化」、「老年化」及「舊屋當道」，未來必然面對的是自住、換屋為主流的市場，京懋一路以來都以換屋產品為主，以「房間不必多、空間不能小」為產品規劃主軸。

范秉豐表示，兩年時間總共售出3百多戶的房子，其中在交屋前中途換約戶數僅有7戶，佔整體銷售比例的2％。除了換約率，「客變率」也是決定「自用客」與否的重要指標，在上述這些個案中，客戶提出工程變更比例高達8成5，綜合這兩項數據可理解，客戶購買京懋的房子，鮮少是追隨市場短線投資的行為，而高達98％的非換約客，都是具有實際自用、換屋需求的客戶。

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