一年贈與244萬房產免稅 沒算好房地合一稅反虧大
每人每年有244萬元的贈與稅免稅額,但若沒精算好,恐虧更多。
每人每年都有贈與水244萬元的免稅額,因此農曆新年剛過,不少人就急著辦理二親等房屋贈與,如果以1200萬元公告現值的房地產計算,經過5年的贈與(244萬元×5年=1220萬元),就可以過戶完成,達到贈與稅免稅的目的。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,有些人省了贈與稅,卻忘記有其他稅費,之前就遇到一個個案,哥哥因為去年有透過持分贈與的方式,逐年將房屋過戶給妹妹,哥哥常年在大陸經商,利用春節回台灣過年,年假結束,回大陸前又來委託我們辦理持分贈與。
但這次妹妹說,一樣先辦理贈與稅免稅額244萬元的房屋持分到她名下,另外,她名下的公寓已經賣掉,預計4月份可以拿到尾款,屆時會再委託我們辦理一次買賣,應該可以完全取得哥哥名下這間房屋,後來的3次贈與,就不用辦理了。
鄭文在說,年初一件贈與案件,4月份再一件買賣案件,雖然是同一棟房子,代書費會收取2次,為了替他們節稅,直接建議他們先暫停這次的贈與案件,等4月份妹妹售屋款入帳後,直接以該價金向哥哥承買,如果價金不足支付給哥哥,還可以主張244萬元的債務免除,將該房屋一次登記完成,既省代書費,又省房地合一稅。
鄭文在說,因為新制房地合一稅的取得成本不同,買賣取得成本是市價,贈與取得成本是房地的公告現值,將大大的影響未來房屋出售應納的房地合一稅,若屆時沒有時間回台也無妨,只要以書面授權書,授權台灣的媽媽或是親屬和妹妹辦理簽約手續即可。
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