晴時多雲

減輕租屋負擔 花敬群︰泛社宅涵蓋率拚7成

2023/02/14 18:44文/記者徐義平

內政部政務次長花敬群接受本報「官我什麼事」影音節目專訪,講述完整住宅政策。(記者陳宇睿攝)
興建社宅+包租代管+50萬戶租金補貼 打造泛社宅體系

在二○○九年金融海嘯、近三年武漢肺炎之後,因各國央行寬鬆救市,全球主要國家都面臨「高房價」難題,曾是夜躺帝寶的學者之一內政部政務次長花敬群,如今身分已轉變為住宅政策執行者。他在接受本報「官我什麼事」影音節目專訪坦言,因台灣社會住宅起步慢、「追得很辛苦」,但他有信心在未來幾年內達成「泛社宅」涵蓋率達七成、亞洲四小龍第二高的目標。

涵蓋率目標 亞洲四小龍第二

花敬群講述蔡政府的八年住宅政策。他表示,除了興建社宅、包租代管,加上五十萬戶租金補貼,未來很有機會創造涵蓋需求比率達七成的「泛社宅」體系(包括約八十六萬租屋族及其他需求),且也持續推動多元住宅政策,不論是租屋族、購屋族,甚至對於還是想買房的族群等,都有一系列的政策發想方向。

花敬群指出,亞洲四小龍中,大家都覺得新加坡組屋(僅有居住權、無土地所有權)厲害,住宅量體中高達八至九成都是政府提供的公共住宅,且建立公積金制度(所得中勞雇得強制提撥一定比例的購屋基金),但各國可發展條件不盡相同。

他認為,台灣比較特別的是整體住宅現況是略微供過於求,僅有台北市是稍微供不應求;但台灣過去幾十年來都沒有推動過社宅政策,這點非常可惜,直到蔡總統上任後,才開始推動八年二十萬戶社宅政策,因此「台灣的社宅供給量相較其他國家追得非常辛苦」,且一開始都得不到太多掌聲。

興建社宅+包租代管 已近13萬戶

他說,目前社宅進度中,直接興建已達七.一萬戶、包租代管達五.八萬戶,兩者合計接近十三萬戶。根據內政部資料顯示,目前全國租屋族大概有八十六萬戶,放大點來看,假設社宅總量為一百萬戶,以八年二十萬戶社宅量體、加上五十萬戶租金補貼方案,未來「泛社宅」供給量體涵蓋率可達七成,有機會成為四小龍中社宅涵蓋率第二高的國家。

花敬群認為,社宅不需要長期一直蓋,大概興建量體達到二十至三十萬戶就可慢慢趨緩,因為還有包租代管、租金補貼幫忙分擔,加上研議中的「使用權住宅」,也可擴大滿足民眾居住的需求。

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