房市轉衰？官方統計營建業景氣止揚走跌 專家坦言...

台經院24日發布最新景氣動向調查，營建業測驗點則再度轉為下滑。

台經院24日發布最新景氣動向調查，經過模型試算後，1月製造業與服務業營業氣候測驗點呈現上揚態勢，營建業測驗點則再度轉為下滑，其中，營建業景氣主要來自於營造業與不動產業看壞當月景氣表現，關鍵在於整體經營環境仍由空方壓制，使得1月房市交易量出現明顯萎縮。

台經院經模型試算後，1月製造業營業氣候測驗點為88.18點，較去年12月增加1.68，呈現連續三個月上揚態勢。服務業1月服務業營業氣候測驗點為91.96，較去年12月增加1.95，結束先前連續5個月下跌態勢轉為上揚。至於在營建業方面，1月營建業營業氣候測驗點為91.50，較去年12月下跌0.77，結束先前連續兩個月上揚態勢，再度轉為下滑走勢。

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在營造業方面，有鑑於民間建築工程中的廠房建置需求滑落，導致業者工程進度出現延宕，相關營收呈下滑，故2023年1月營造業景氣表現未如預期。展望未來，營造業將延續公建需求增長、民建需求下滑趨勢，且因公建成長力道較大，未來營收成長具可期性，惟部分建材價格再度上揚，墊高本產業成本壓力，又缺工問題猶存，拖累工程施作進度，抑制業者營收成長空間，故未來半年營造業景氣尚以持平視之。

在不動產業方面，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，1月六都建物買賣移轉件數月增率為-38.4%，主要是農曆春節的長假效應，造成地政機關工作天數減少，同時也影響看屋量與簽約量，更重要的是房市所面臨的大環境呈現利空夾擊狀態所致。

至於未來半年，市場對於景氣走向仍審慎以對，且短期內住宅與商用不動產恐處於調整階段，其中住宅市場則是處於個案表現階段，至於不動產業者則是因應市場變化，將積極轉戰公辦都更、捷運聯開案等較為穩健的開發方式，而工業地產則可望在製造業景氣回穩後逐步獲得支撐。

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