【桃園】A10山鼻站 近南崁商圈 房價站上3字頭

機捷A10是南下地一站，重劃區是新興住宅區塊。

機場捷運A10山鼻站，是桃園新興重劃區之一，也是機捷南下地一站，整體腹地不大，以純住宅作規劃，臨近南崁和山腳商圈，在南崁市中心開發飽和之際，成為建商推案新熱區，新案價格也一路上揚至3字頭。

A10山鼻站重劃區，屬區段徵收開發案，位在南崁新市鎮計劃東北隅，西側就是桃林鐵路，東邊和北邊與南崁新市鎮為界，南側則臨工業區和保護區，計劃範圍面積約39.03公頃，其中住一、住二、住三及商業區土地僅有20.8公頃，是相對較小的重劃區塊。
因南崁新市鎮已無素地可推案，在重劃區標售土地時，就吸引眾多建商搶進，包括最大地主寶佳機構、麗寶集團、翔譽國際、芳彬建設、合雄建設、吉灃建設、新潤建設等，也因腹地不大，開發速度相當快，在2020年底新案進場至今，已開始有社區陸續完工。

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主要生活機能位在南山路的山腳商圈，商家林立。區內新建案眾多，開發進程快。

開發進程快 近南崁、林口

桃園市地政局表示，此區為配合桃園國際機場聯外捷運建設計劃之捷運站區，串連大台北至桃園機場及大桃園地區的區域位置，將周邊原農地以區段徵收方式重劃，盼活絡地方經濟。
而「捷運機場線A10車站專用區土地開發案」，也將以招商模式運作，預估總投資金額達13.6億，基地面積約1512坪，產權為桃園市政府所有，土開大樓初步評估可興建地上9層及地下3層，總量體約1.29萬坪，將引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓使用，並設置轉乘停車場，滿足捷運旅客在此區停車需求。
A10站雖無規劃太多商業機能，但站點往北可連結林口，往南則可到桃園機場，未來也可經一站到A11站轉乘捷運綠線，南山路有多班公車、客運可搭乘，開車則可上南崁、林口交流道，周邊有山腳舊商圈、好市多、台茂購物中心等，未來桃園市政府也預計在周邊規劃微型運動中心。

學區為山腳國中小學，需要到舊商圈就讀。

新建案齊發 首購產品多

目前區內新案齊發，包含「大華首捷」、「新潤捷韻A10二期」、「合雄心之丘」、「新潤麗蒔」、「寶佳峰匯」、「A10公園翫」、「和發F1」、「菁誠里厚」等，多規劃2~3房首購型產品，每坪成交行情也站穩3字頭大關。
台灣房屋A10站鄰近山腳既有舊商圈，以及有較多大賣場的南崁商圈，車程都在10分鐘內，還算是可接受的機能範圍，由於南崁已無新建案，山腳地區也多是老舊透天，A10站的開發，讓周邊居民有更多新房子可選擇，同時也有不少在機場工作的人，或是雙北地區、有地緣性的民眾前來購屋，畢竟房價與台北、林口相比，便宜許多。
李晏潔說，此區房價上漲速度最快的是在前年到去年這一波段，房價紛紛站上3字頭，漲幅約13%，不輸給青埔漲勢，去年下半年開始雖然買氣略減，但臨進機場、大園、南崁等優勢地段，後市仍相當看好。

專家意見
台灣房屋菓林坑口直營店店長 李晏潔

A10站新案價格都已站上3字頭，以主力產品2∼3房來看，2房含車位總價約1300萬，3房含車位總價在1500萬左右。而周邊中古屋行情，上南崁屋齡3∼5年的社區，目前行情每坪30~32萬，山腳地區以老透天為主，用土地價格來算，每坪土地價格約在35萬。

小提醒

區內未規劃學校用地，需要到山腳國中小學，路程稍遠，採買也需要到舊商圈或南崁市區，建議有騎車或開車較為便利。階段預售案推案量大，建議以有品牌、建材等級較好的建案優先，未來房價保值性較高，也要注意與臨棟間的距離。

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