【台中】中科后里園區挾科技效應 大咖建商爭相插旗
后里火車站可供上班族通勤,南來北返相當便捷。
中台灣房市推案熱絡,不少區域憑藉著科技園區之高消費、高所得人口,擁有強大的居住需求,也推升區域房市討論度升高,像是中科后里園區周邊,過去少有預售大樓案,近期除了已進場的「展裕丰格」,未來還有長虹、坤悦、慶山、丹源、國聚等大咖建商湧入,目前新案開價約3字頭,中古屋也隨著水漲船高。
中科后里園區6年來增加逾4000名就業人口,增幅達69%。
中科后里園區位於后里區都市計畫區南、北兩側,透過國道4號、中山高至台中園區,總面積廣255公頃,臨近豐原區、后里區二大生活圈,區內產業以光電、半導體及精密機械為主,除了台積電2奈米廠鎖定中科園區西側近95公頃土地,做為擴建二期開發計畫基地,目前環評已經審核通過,而美光、友達、鴻海也引資千億元進駐中科后里園區。
后里地區公園綠地眾多,其中運動公園面積寬廣是親子假日好去處。
后里利多湧進 房市前景看俏
根據市調統計,中科后里園區6年來增加逾4000名就業人口,增幅達69%,尤其是台灣美光去年砸下12.85億元,加碼購入6,300坪廠房,預估未來在台員工人數將再增加2,000人。
細數后里、豐原各項產業、交通與商業建設,以中科后里園區開發為首,后里區西南側的「神岡豐洲科技工業園區二期」將接後登場,佔地56公頃園區計畫引進100家廠商、增加8540人就業人口。除了產業園區引領后里經濟飛漲,麗寶OUTLET購物中心一、二期陸續開幕營運,為中部最大規模OUTLET MALL,而「后里森林公園BOT案」將擴大招商,15公頃用地是台糖湖濱園區2倍之多,未來朝向複合商業、旅宿、建設等多元經營模式。另外,已經陸續啟動的「堤南道路拓寬並與月眉西側南向道路連接」、「國道1號后里至大雅路段拓寬計畫」,加上剛完工通車的「國道四號豐潭段」等,未來增值空間可期。
后里地區擁有成熟的機能,一日三餐都可就近採買。
生活機能充沛 購屋族可享既有資源
而后里園區周邊機能完善,除了后里區的上后里商圈,有台鐵后里車站、后里夜市,美食小吃、燦坤、寶雅及全聯等也都匯聚於此,另外,如需大型採買,透過三豐路約車行15分鐘可至豐原商圈,有太平洋百貨、愛買及傳統市場等。交通動線部分,后里園區周邊有國道四號、國道一號可供南來北往,車程約10~15分鐘。學區則有月眉國小、后里國中。
后里地區學區完善,有后里國中小可供孩童就讀。
上市建商插旗 共創質感建築
除了在地建商以外,近期后里地區出現許多大咖面孔,像是2021年上市建商長虹建設公告以總價5.09億元、單價超過30萬元,購入台中市后里區后科段1595坪住宅土地,近期則有坤悅開發(5206)也在民生路、文明路口推出「禮御」,地點就在老店豬血財對面,規劃地上13、14層,地下2層,住家117戶、店面4戶,均值3房單層4併,規劃35~38坪,每坪開價38,總銷18億元。
麗寶OUTLET購物中心一、二期陸續開幕營運,為中部最大規模OUTLET MALL。
深耕后里多年的在地龍頭建商展裕建設,則是推出「展裕丰格」,基地位於后里區甲后路三段,面積達1,731坪,樓層規劃為地上9層,地下2層4棟大樓,共有237戶住家,7戶店面,採24~34坪、2~3房格局,邀請七期豪宅舵手戴育澤建築師,更跨海日本聘請國家級營造團隊岩田地崎株式會社,並打造飯店級豐富公設,適合科技新貴自住或作為主管宿舍使用,成交均價落在3字頭。
「坤悅禮御」規畫4戶店面、117戶住家,均質3房大樓,位於后里知名老店豬血財對面。
【小提醒】
后里地區住宅用地相當稀少,多為農業用地,市面上有不少新案多位於農業用地,未來若要轉手,要多留意貸款問題。
【專家意見】台灣房屋雅豐后里特許加盟店店長張永榮
近年中科后里園區逐步成熟之後,房價也隨之上揚,3年前以地坪20~25坪、建坪45~50坪的透天厝而言,成交總價約1000~1200萬元,近期交易總價則落在1500~2000萬元,上漲幅度達3~5成,也因此不少首購族轉向低總價、小坪數的華廈產品,受到剛性需求追逐之下,華廈近期推案開價都站上3字頭,相較於后里過去被視為蛋殼區,現在房市人氣高居不下。
后里近年吸引不少大咖建商插旗,其中不乏上市櫃業者。
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