【台中】中科后里園區挾科技效應 大咖建商爭相插旗

后里火車站可供上班族通勤，南來北返相當便捷。

中台灣房市推案熱絡，不少區域憑藉著科技園區之高消費、高所得人口，擁有強大的居住需求，也推升區域房市討論度升高，像是中科后里園區周邊，過去少有預售大樓案，近期除了已進場的「展裕丰格」，未來還有長虹、坤悦、慶山、丹源、國聚等大咖建商湧入，目前新案開價約3字頭，中古屋也隨著水漲船高。

中科后里園區6年來增加逾4000名就業人口，增幅達69%。

中科后里園區位於后里區都市計畫區南、北兩側，透過國道4號、中山高至台中園區，總面積廣255公頃，臨近豐原區、后里區二大生活圈，區內產業以光電、半導體及精密機械為主，除了台積電2奈米廠鎖定中科園區西側近95公頃土地，做為擴建二期開發計畫基地，目前環評已經審核通過，而美光、友達、鴻海也引資千億元進駐中科后里園區。

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后里地區公園綠地眾多，其中運動公園面積寬廣是親子假日好去處。

后里利多湧進 房市前景看俏

根據市調統計，中科后里園區6年來增加逾4000名就業人口，增幅達69%，尤其是台灣美光去年砸下12.85億元，加碼購入6,300坪廠房，預估未來在台員工人數將再增加2,000人。

細數后里、豐原各項產業、交通與商業建設，以中科后里園區開發為首，后里區西南側的「神岡豐洲科技工業園區二期」將接後登場，佔地56公頃園區計畫引進100家廠商、增加8540人就業人口。除了產業園區引領后里經濟飛漲，麗寶OUTLET購物中心一、二期陸續開幕營運，為中部最大規模OUTLET MALL，而「后里森林公園BOT案」將擴大招商，15公頃用地是台糖湖濱園區2倍之多，未來朝向複合商業、旅宿、建設等多元經營模式。另外，已經陸續啟動的「堤南道路拓寬並與月眉西側南向道路連接」、「國道1號后里至大雅路段拓寬計畫」，加上剛完工通車的「國道四號豐潭段」等，未來增值空間可期。

后里地區擁有成熟的機能，一日三餐都可就近採買。

生活機能充沛 購屋族可享既有資源

而后里園區周邊機能完善，除了后里區的上后里商圈，有台鐵后里車站、后里夜市，美食小吃、燦坤、寶雅及全聯等也都匯聚於此，另外，如需大型採買，透過三豐路約車行15分鐘可至豐原商圈，有太平洋百貨、愛買及傳統市場等。交通動線部分，后里園區周邊有國道四號、國道一號可供南來北往，車程約10~15分鐘。學區則有月眉國小、后里國中。

后里地區學區完善，有后里國中小可供孩童就讀。

上市建商插旗 共創質感建築

除了在地建商以外，近期后里地區出現許多大咖面孔，像是2021年上市建商長虹建設公告以總價5.09億元、單價超過30萬元，購入台中市后里區后科段1595坪住宅土地，近期則有坤悅開發(5206)也在民生路、文明路口推出「禮御」，地點就在老店豬血財對面，規劃地上13、14層，地下2層，住家117戶、店面4戶，均值3房單層4併，規劃35~38坪，每坪開價38，總銷18億元。

麗寶OUTLET購物中心一、二期陸續開幕營運，為中部最大規模OUTLET MALL。

深耕后里多年的在地龍頭建商展裕建設，則是推出「展裕丰格」，基地位於后里區甲后路三段，面積達1,731坪，樓層規劃為地上9層，地下2層4棟大樓，共有237戶住家，7戶店面，採24~34坪、2~3房格局，邀請七期豪宅舵手戴育澤建築師，更跨海日本聘請國家級營造團隊岩田地崎株式會社，並打造飯店級豐富公設，適合科技新貴自住或作為主管宿舍使用，成交均價落在3字頭。

「坤悅禮御」規畫4戶店面、117戶住家，均質3房大樓，位於后里知名老店豬血財對面。

【小提醒】

后里地區住宅用地相當稀少，多為農業用地，市面上有不少新案多位於農業用地，未來若要轉手，要多留意貸款問題。

【專家意見】台灣房屋雅豐后里特許加盟店店長張永榮

近年中科后里園區逐步成熟之後，房價也隨之上揚，3年前以地坪20~25坪、建坪45~50坪的透天厝而言，成交總價約1000~1200萬元，近期交易總價則落在1500~2000萬元，上漲幅度達3~5成，也因此不少首購族轉向低總價、小坪數的華廈產品，受到剛性需求追逐之下，華廈近期推案開價都站上3字頭，相較於后里過去被視為蛋殼區，現在房市人氣高居不下。

后里近年吸引不少大咖建商插旗，其中不乏上市櫃業者。

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