台中租金大調查 最貴租金不在西屯區

2022年台中市租金行情調查出爐，租金單價最貴的行政區由后里區奪下，每坪租金單價高達1427元。

2022年台中市租金行情調查出爐！租金單價最貴的行政區由后里區奪下，每坪租金單價高達1427元，與第二高的西屯區相差一倍以上，狠甩其他行政區。在地業者表示，租金行情反應出當地居住供不應求的狀況。

根據內政部實價登錄網站租賃查詢，后里區的租賃物件包括透天住家與獨立套房，從登錄資料看來，7.53坪的獨立套房月租要9500~11000元，換算下來平均租金單價為每坪1427元。而過往租屋市場熱絡的西屯區，每坪均價單價為680元，第3～5名分別為：中區644元、北區630元、南屯區622元。

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實際調查網路租屋平台資料，根據591租屋網的待租物件，后里區獨立套房租金從每月5000到18000元不等，2房住家的月租金大約在16000~23000之間，價格差異反映在屋齡、裝潢、有否電梯…等，已成交的出租物件中，11坪套房成交租金為14000元，三房平車電梯大樓月租30000元3天成交。

當地仲介表示，后科地區迅速擴廠而湧入大量就業人口，創造出許多租屋需求，后里過去屬於透天市場，市場上出現許多老透天改建裝潢成獨立套房的出租物件，仍不敷外來就業人口的需求與對居住品質的要求，后里區「租不如買」的風氣因而興起。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，中部地區在全球供應鏈的戰略地位越趨重要，除了科技園區持續擴廠之外，上下游零件供應商也積極搶進周邊的工業園區設廠，帶入豐沛的就業人口，成為區域的主力剛性買盤。

而當地住宅型態正從透天轉往集合式住宅，像是去年進場的預售案「展裕丰格」，開發基地達1731坪，是后里、豐原地區少有的千坪基地規模。而預計今年第一季進場的坤悦開發「后里禮御」，規劃地上13、14層，117戶住家，均質3房產品，市場推估每坪開價38萬元起。

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