挽救標售案 高鐵局祭出地租減收機制
地租計算新制對於高鐵特區下半年標售案的幫助有待觀察。(本報資料照)
搶救高鐵特區標售買氣,交通部9月1日起公告實施新基準,明定公開標租及設定地上權案都適用土地租金上限減收的新制,以降低投資人對於公告地價漲幅變動造成財務風險的投標疑慮。
未來高鐵特定區土地公開標租案的租金率,以當期土地申報地價5%為下限;地上權招商案的土地租金率,以當期土地申報地價年息1%~5%為原則,再依個案財務特性及權利金配套規劃作為招商條件。案件簽約後,在土地申報地價單次或累計連續兩次漲幅逾50%時,承租人或地上權得標人可依約申請租金減收,經高鐵局同意且不低於所應負擔稅捐規費的情形下,超過50%的部分可以減收,減收期間為當時法定的申報地價調整年期,且無減租次數限制。
諸如近期將公告招商的高鐵台中車站新高鐵段產業專用區、事業發展用地,新竹車站特定區事業發展用地、桃園車站特定區青昇段事業發展用地等開發經營案,都適用租金計收的新機制。
另外高鐵局澄清,下半年將開標的高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定區土地,是委託當地估價師依據當地市場行情提出土地鑑價,作為標售底價參考,依市場競標結果決標並反應市場價格,並沒有「讓利求售」。
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
仁德市地重劃新完工且綠美化 增加2173坪住宅區建地成發展腹地
由南市府地政局辦理的臺南市仁德市地重劃工程新完工,重劃面積約9963.22平方公尺,於去年6月完工驗收並已移交各業務單位維護管理,本重劃工程...〈more〉
-
比竹北高鐵更猛!新竹房價暴漲「這重劃區」+130%最高
根據實價資料顯示,近五年新竹縣市房價大漲,區內八大指標重劃區房價五年上漲都約1倍上下,等於每年房價就平均上漲約2成,漲勢相當驚人。目前新竹房...〈more〉
-
新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房
上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房,賣方為泉和鑄造廠,土地面積共967.15坪,換算每坪單價約86萬元,新...〈more〉
-
南科效應續發威 快速路網吸引大建商購永康、安南上千坪精華地
南科去年營業額高達1.58兆餘元,成為國內三大科學園區之首,南科持續發展且就業人口續增,吸引大型建商持續加碼插旗台南房市,包括成為南科衛星園...〈more〉